湖北仙桃市未来城新胡场中央生活区整合营销推广案.ppt

整合营销推广案;每一座 城 市，都有 属于他自己的形象地标;2011年，胡场，未来城·中央生活区，璀璨诞生;从此，除了秀美江山，还有一座城，同为仙桃的骄傲;序;市场篇;胡场镇位于仙桃市西端14公里，北依汉水，318国道、宜黄公路横贯全境。国土面积171平方公里，总人口82154人。辖45个村（居）委会，370个村民小组。2005年全镇实现工农业生产总产值10.4亿元，其中农业产值4.1亿元，工业产6.3值亿元，人均纯收入3850元。 胡场镇08-10年房价在700-1000元/平米左右； 镇中心繁华地段楼盘调查：云锦花园售价约为1300-1400元/平米。天赐良苑总建筑面积约6万方共有14栋多层组成，一期推出4栋约150套左右，预计价格1600元/平米； 整体价格稳步上涨； 胡场镇房产市场还没有出现正规商品房，以小产权房居多，开发规模不大。 ;农业产业化经营不断洋化，水产品产品占农业总产值的600%以上，以美洲回鱼最具特色。 工业经济不断发展，已形成机械、建材、包装、烟花、饲料、轻仿等六大支柱产业 。 乡村城镇化水平不断提高。 ;地产发展前景;定位篇;一个以运营城市未来为己任的房地产品牌， 一个和协人居、健康生活的房地产品牌， 一个眼光超前的地产商,一个经济腾飞的城市， 一个绿树成荫、理想人居的城市， 一个开放、文明、发展的城市 未来城选择胡场， 胡场推动未来城并再次成就其辉煌！;全力打造胡场多重的复合地产型;景观的唯一性决定项目的高附加值 文化的独特性决定项目的深厚底蕴 沿湖板块的宜居性与发展愿景 政府规划的重要性决定项目的城建价值 开发品牌的实力决定项目的优越品质 目标群体的生活追求决定项目的合理取向 注重契合金领与财智阶层的生活需求与身份感营造;1、三性原则 遵循唯一性、权威性、排他性赋予项目脱颖而出的与众不同之处，其中，唯一性表现在景观与规划的超前方面，权威性表现在开发商品牌、景观规划品牌与开发理念上，排他性表现在独一无二方面，主要在于社区内景观的营造与天然的观景视野上，具有不可复制性或首位性。 2、高尚主题氛围原则 锁定中高端市场，在整体上拔高项目形象，同时为未来生活方式所预留的通道和空间，通过一种暗示秩序与等级观念的气度，绝对高品味、绝对流行、绝对奢侈、绝对上流社会的风雅表现，营造鲜明名流格调社区氛围，赋予项目绝对高档楼盘的形象气质。 3、独立主题原则 从项目的众多优势中选择最具市场竞争力的卖点作为主题充分推广，使之在消费者心中形成鲜明的印象，主题越简单越鲜明越便于推广，故在定位中要注重取舍，切忌主题太多，反而让市场不知所云。;基本定位于满足中高收入阶层生活需求的高品位、高档次生活小区。深入契合目标购房者生活需求与价值取向，围绕“尊荣的居住”这一核心思路，以“景观生活”为主要突破点，既深挖本地自然人文资源，又通过成功稼接澳洲风情——“沙滩、亲水、悠闲、艺术”的景观生活主题，打造原汁原味的全亲水型澳洲风情社区。 以颠覆的姿态积极创新，牵动地段价值经营的中枢神经，迸发如原子裂变的效应，将本项目打造成为具有未来竞争力的都市高尚景观生活标杆以及滨江 文化板块的旗舰楼盘，带给胡场楼市一种前所未有的居住理念与极具震撼力的小区模式，由此开创新的纪元。;项目SWOT分析;◎ 依拖政府总体规划，对市场有一定导向作用； ◎ 项目后期如果争得更多开发用地，对目前项目功能板块是有利补充，对品质也是一个大的提升； ◎ 区域项目缺乏，对钢需市场产生极大吸引力； ;项目认知;客户定位;他们多为分布在IT、文化、广告、金融、房地产、政府等各行业的中小型私营企业主、高级管理人员及技术人员，他们既具有丰富的文化知识，又有一定的财富积累。值得注意的是，他们并不一定是最有钱的人，而是最会赚钱也最会花钱的人，他们锐意进取，易于接受新兴事物，追求生活的格调与品位，讲究生活品质，对居住的氛围与社会交流非常重视。;他们喜欢水，喜欢江、河、湖、海； 他们享受生活，对生活品质有更高的要求； 他们有钱、有闲，有生活品位；;;客户快照;客户快照;客户快照; 地（区位，滨湖文化高尚居住区） 水（60亩大湖水景，第三代水景住宅） 景（纯正湖岸风情） 筑（500亩超大规模、纯粹生活空间、地标性建筑群、阔视野观景户型）;规划篇; 总设计理念：仙桃·胡场·【未来城】的整体规划遵循建筑的可持续发展纲领，建筑设计依据“安全、经济、舒适、美观、环保、节能”等六大原则，本着以“诚挚筑造精品”的企业责任感，精心设计筑造而得。 可持续建筑是指以可持续发展观规划的建筑，内容包括从建筑材料、建筑物、城市区域规模大小等，以及与它们有关的功能性、经济性、社会文化和生态因素。它注重以人为本和可持续发展，建造一个满足人类居住的室内环境，强调健康舒适；不仅包括适合的温湿度、通风换气效率、噪音、自然光