湖北黄冈市黄州区房地产市场调研报告2013.11.pptx

黄州区房地产市场调研报告2013.11;黄州，四线城市 经济水平位居湖北省中下游;报告脉络：;一、黄州城市认知;武汉城市圈第二重心区，历史人文氛围浓厚，重点打造教育品牌;黄州经济第一，市中心优势凸显，房地产快速增长，对其他县市吸附力较强;黄州贫富差距大，普通居民收入低，不利房地产长期发展;二、三产业并举，产业结构利于房地产发展;黄州区现有人口少，未来人口导入强劲;黄州区房地产投资热度较高，房地产业发展迅速;城市提速，武冈城铁通车，最快28分钟到达武汉;城市“东扩北进、跨河发展”，老城区发展减速;综述;二、黄州房地产市场分析;老城区毛地价格约110万/亩左右，楼面价600元/㎡;遗爱湖价值最高，城东新区、开发区次之，老城区房价最低;黄州目前在售项目约31个，布局较分散，多为小体量项目，多项目目前处于尾盘阶段;房价稳步上升，竞争环境宽松，市场前景广阔;住宅成交户型分析;客户分析;升华翡翠一品凭借地段、大盘、景观样板优势，摘得桂冠，月均去化50套;老城区拆迁难度大不可避免，导致项目毫无档次可言;整体概况：黄州市场处于房地产初级阶段；项目品质感不强且体量较小；有一定品质感的楼盘在市场上容易实现溢价，且能实现快速销售； 市场年消化量：年均成交量60万㎡，个盘差异明显，标杆项目年消化量在5-8万㎡，普通楼盘年消化量在2万㎡以内； 价格情况：目前市场整体成交均价约为4000元/㎡，最高价约在5200元/㎡； 竞争情况：竞争环境宽松，存量56万㎡，去化周期约11个月； 主流产品供需：主流供需面积为100-120㎡的三房； 客户情况：黄州城区客户、黄州外出工作返乡客户及周边县市的进城客户构成。;;商业体量分析;胜利街;商业现状;商业现状;商业现状;商业现状;东部新城商圈;;商业市场小结;三、个案分析;;建筑类型;典型个案——升华翡翠一品;典型个案——升华翡翠一品;典型个案——保利壹号公馆;户型;典型个案——保利壹号公馆;绿化缩水、车位不足等因素引起交付纠纷，商业招商力度不够，导致目前商铺空置率高达60%以上;典型个案——黄冈国贸;典型个案——黄冈国贸;综述;正文完！