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;目录 CONTENTS; 第一部分 市场分析; 一、株洲概况; 株洲素有“南北通衢”之称，有“北有郑州、南有株洲”之说。现在，株洲已成为江南最大的交通枢纽，水、陆、空交通十分便利，京广、浙赣、湘黔、武广四条铁路干线在这里交汇。;　　 株洲市是新中国成立后新兴的现代工业城市。国内第一枚空空导弹、第一台飞机发动机、第一台电力机车等工业史上五十多项全国第一诞生于此。现已形成以有色冶炼及加工、交通设备制造、化工、建材为主体，兼有轻纺、医药、电子工业的重要的重工业基地。市内有亚洲最大的有色金属冶炼厂、硬质合金厂，有国内最大的电力机车科研基地，江南地区最大的铁路货车制造厂等，生产的钻石牌硬质合金、韶山型电力机车、南方125摩托车、火炬牌火花塞等产品，在全国乃至世界都享有盛誉。; 株洲市政府规划在2010年将株洲建设成为城区面积百万平方公里，居住人口过百万的中等规模城市。在株洲朝着2010年规划百万人口经济强市的目标迈进的进程中，株洲的房地产业也将在旧城改造和新区建设方面有着巨大的发挥空间。株洲地产市场的春天已经来临！;据统计资料，株洲市2008年实现生产总值9094676万元，同比增长13.4%，增幅比上年提高1.3个百分点，高出全国、全省平均水平。三产业结构比重由上年的14.2：48.9：36.9调整为今年的12.5:51.5:36人均GDP达到12100元。 ;2008株洲工业生产增长较快的在于：一是优势行业作用突出。二是随着智成化工、株化集团等企业技改项目竣工和株洲电力机车厂、株洲车辆厂等大中型企业的飞速发展，规模经济效益明显。;随着株洲经济和城市的快速发展，由以前的两大区域逐步扩散到目前的九大板块;供求状况;六、本案主要竞争楼盘分析; ;2、万鸿鑫城 ;最高价;基 本 情 况;最高价;基 本 情 况;小区环境; 从2008年运行情况看，房地产市场各项指标经受着外部环境考验，投资总量超过80亿,占城镇固定资产投资的比重23.5％，同比增加了0.8个百分点,有力推动了株洲经济持续发展。从各项指标的变化中，表现为开发市场热度降温。 ; 2008年，房地产开发投资在投资惯性、土地购置、开发等综合因素影响下快速增长，全年的增速基本上保持在两位数的增长.一、二、三季度房地产开发投资同比分别增长26.9%、45%和34.3%。但7月份开始，增长态势由前期强势明显趋缓。; 今年以来房地产市场观望气氛浓厚，商品房屋销售与去年高增幅相比，已在持续减弱。全年有133家企业有销售业绩，销售总量超过去年335万平方米。全年实现商品房屋销售面积354.4万平方米，同比增长5.8%，比去年同期55.5%增幅回落近50个百分点。其中，住宅销售313.91万平方米，同比增长4.4%。; 受房地产市场渐趋低迷的直接影响，株洲市住房公积金个贷总量有减少。2008年，住房公积金缴存人数显著上升，覆盖面进一步扩大，资金积累快速上升，年度新增住房公积金归集额8.1亿元，同比增加2.11亿元，增长35.2%；个人住房公积金贷款下降，全市发放个人住房贷款4.01亿元，较2007年同期减少1.04亿元，同比下降20.6%。;一、据多家研究机构预测，今明两年全球经济增长将会下降，世界经济放 缓不可避免影响到我国经济。外需下滑，内需不足，房地产市场疲软 加剧与投资不振的负面因素相互叠加，使宏观经济冷却速度远远超过 预期。 二、资源环境压力不断增大，劳动力、土地等要素成本不断提高，经济赖 以保持高速增长的低成本优势正在逐步被削弱。房地产业也面临着转 变经济发展方式问题。 三、股市不是很景气。 四、最大的问题还是信心问题。大家会把口袋里的钱看得更紧，投资更加 谨慎。;一、各国相继救市，有助于抑制金融风暴的进一步恶化，能够进一步减轻我市经济 和楼市面临的外部压力，而危机中也暗藏机遇。 二、中央一系列促内需政策，释放出“保增长”的强烈信号，而拉动投资和消费， 房地产行业的重要作用不可替代。 三、积极的财政政策和适度宽松的货币政策也标志着持续多年的紧缩型宏观调控开 始明确转向，我市也相继制定鼓励住房消费的收费减免政策。偏暖的政策将为 行业发展创造良好的环境。 四、09年是我市基础建设年，全社会固定资产投资敲定了30%的增长目标，这意味着 占投资拉动超过二成的房地产行业将保持一个合理的增长速度。 五、潜力需求仍然存在。目前我市人口中的上世纪六十、七十和八十年代的人群将 成为购房的主力军，需求带来的推动作用在相当长的一段时间内仍将存在。更 现实的理由还在于，房地产兼具投资与消费的双重功能，成长空间巨大。 ;