湖南长沙振业城1期营销推广策略报告.pdf

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湖南长沙振业城1期营销推广策略报告

本报告的技术思路 第一部分 项目认识和理解 第二部分 项目区域前景分析 第三部分 项目市场竞争分析 第四部分 项目整体定位 第五部分 项目产品优化建议 第六部分 项目整体营销策略 第七部分 项目推广策略 Content 第一部分项目认识与理解 1 项目地理位置 2 项目经济技术指标 3 项目规划 4 项目建筑风格 5 项目产品类型 6 开发商背景 项目区位 本案 项目区位 位于梅溪湖畔,枫林路旁;出则繁华,入则公园 火车站 五一 大 商圈 广场 梅溪湖 学 城 项目整体经济指标 长沙市区超级湖景大盘,整体容积率适中 项目整体规划 低密度、高绿化、水系环绕的高尚宜居大盘 项目整体建筑风格 新古典主义建筑 新古典主义:是经过改良的古典主义风格,新古典风格从简单到繁杂、从整体到局部,精雕细琢, 镶花刻金都给人一丝不苟的印象。一方面保留了材质、色彩的大致风格,仍然可以很强烈地感受传统 的历史痕迹与浑厚的文化底蕴,同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰,简化了线条。 项目整体 复合型产品组合,双拼、联排、洋房、高层,产 物业类型 品过渡细腻,但后期存在较多非湖景单位。 半湖景 非湖景 非湖景 ?项目技术指标: ?建筑限高100米 ?总用地面积806亩; ?低:别墅(2-3层)洋房(4+1层) ?容积率<1.8; ?高:高层(25-32层) ?建筑密度<30%; 项目一期 项目一期涵盖双拼/联排/洋房/高层,其中高层占58.7%。通过 产品类型 产品分析,本次报告的重点是如何实现高层的快速销售。 物业类型 户型面积(㎡) 比例 户数 面积(㎡) 双拼 330 6.3% 28 9240.00 联排 230 23.5% 149 34270.00 洋房 140-180 11.5% 104 16640.00 110 7.9% 96 11520.00 高层 130 18.5% 192 26880.00 160-170 32.3% 248 47120.00 合计 100% 817 145670 开发商背景

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