绿地浙江新都会海顿公馆综合体项目前期策划.ppt

绿地新都会海顿公馆前期策划及物业发展建议;项目扫描;项目基础指标;企业品牌驱动 确立项目地位;2012 市场会有起色吗？;嘉兴市2010—2012年商品房（住宅）成交均价走势图 嘉兴市2010—2012年商品房（住宅）成交套数走势图;面对12817 套存量，一个嘉兴历史上住宅存量的高位出现了。 本案所处正东区域与正西秀洲新区形成了最强两股势力的博弈。;政策面：丝毫没有放宽的迹象之下。。。;2012 我们不想用太消极观点讨论 但我们也必须 做好一起打一场硬仗的准备。;让我们从市场格局的竞争 开始我们对项目的研判与建议。; 秀洲新区与南湖新区的板块之争;秀洲新区板块;配套指标; 秀洲新区遵循“区域有专攻”的发展格局，以乍嘉苏高速为自然分割，规划东宜居、西创业两大板块，形成互不干扰，和谐发展的功能分区布局，目前已基本成型。; 秀洲新区经过十几年的发??，各类生活配套已基本发展成熟，特别是以江南摩尔为代表的核心商业区，集中沃尔玛、大润发、天虹百货等大型商场。; 秀洲新区通过中山路与市中心紧密相连，一脉贯通。区域内连有高速公路出入口，省际交通亦方便快捷。;秀洲新区：运河贯穿，公园密布;秀洲新区：入住率高，居住氛围成熟;PK 指标;恒温板块与沸点板块的较量—— 秀洲板块更趋成熟，当前第一居所的可实现性更强； 南湖板块在规划上具备后发优势，投资价值更高, 伴随着市、区政府一带楼盘陆续交付，整体与老城区融合度， 以及新区面貌也正在发生着非常明显的变化。;秀洲新区产品供应及价格体系（公寓）;项目名称;当前本项目的竞品主要分布在秀洲、南湖两大板块， 区域内公寓总体去化量不错，说明板块的认同度， 特别是万科在弱势之下，取得的还不错的成绩 除了低开之外，也让我们依稀看见品牌的力量 特别是，目前以90为主的经济型户型供应量较少， 为本项目留下了可供切入的市场空白。;绿地·新都会· 海顿公馆。 这三组名词对于嘉兴，甚至浙江。 多少有些最熟悉的陌生人的感觉。;第一次选择，浙江。 第一站进驻，嘉兴。 我们如何打好手上的牌……;康桥花园;产品解构;产品解构;地处城市未来绝对重要区域;海顿公馆—绿地旗下新都会 优质产品线，还可以赋予更深的价值;产品解构;新都会︱城市综合体;城市综合体与区域的城市化进程; 新都会由四大功能区：住宅、商业、公建等组成，是一个以住宅为主的 城市综合体，总建筑面积达40万平方米。 它以庞大的功能体量，占据并变革了一个城市街区的功能与面貌， 进而以其最丰富的城市空间语法，贮存并流传人类文明的成果，反映出 南湖新区迈向一个新时代时的气魄、实力、远见与志向。;一个区域发展到一定阶段，往往有着能够体现其城市化发展水平、汇聚城市化的顶尖价值、洋溢着独特精神气势和审美价值的都会“名片”——都市综合体。无论是纽约、东京、香港，还是其他世界名城，都耸立着那些展现城市魅力、令人无限鼓舞的建筑群——;洛克菲勒中心 纽约的一次繁华巨变 洛克菲勒中心于1930年开发，位于美国纽约最繁荣的曼哈顿区中部。 洛克菲勒中心开启了城市规划的新风貌，完整的商场与办公大楼等复合功能，使其继华尔街之后，成为纽约第二市中心。 ;六本木新城 日本的梦想之地 六本木新城，是目前日本新都市主义居住空间的范本，被称为“城中城”、“立体城”、“艺术城”。 六本木新城以展现艺术、景观、生活独特的一面为发展主题，将住宅、商业设施、文化设施、宾馆、多功能影城和广播电视中心等组合在一起。它不仅标榜和带领了所在区域的国际化水平，也成为新一代日本人心中的精神目标。 ;香港国际金融中心香港的世界通途 国际金融中心（IFC）位于香港岛的中环填海区，是香港全新的核心街区，内含国际金融中心商场、六星级酒店、酒店服务式住宅等丰富空间形态。 众多国际知名公司、香港财团及香港金融管理局等均在此办公，内设的商场更是网罗了世界各地名牌名店，堪称全港、甚至全球最顶尖的都市综合体项目。代表了香港作为世界名称的价值与风范。 ;城市综合体对区域城市化的推动作用;绿地新都会 ;世界名城新兴的地标建筑——;纽约·伦纳德街56号 ;纽约伦纳德街56号; 建筑特色是使用悬臂梁支撑阳台，使整个大楼看起来像叠架在空中的房屋。 ;曼谷大京都大厦（MahaNakhon）; 建筑具有雕塑般的外表，表面的“像素”效果带有一种隐喻：建筑既容纳保护其中的居民，同时也在展示着城市的内在活力。 ;南湖新城新一代坐标建筑;产品解构;产品解构;产品解构;借势绿地品牌，将本案塑造成 南湖新区在城市化进程中的资源核聚者与时代先行者 （价值的核心关键词：城市化、生态型、艺术性）;资源核聚者与时代先行者;海派文化;当海派