绿城秀丽春江项目营销策划方案产品分析.ppt

青山绿水 秀丽春江 ;一线瓯江美景;目 录 第一部分 丽水简介 第二部分 项目区位 第三部分 项目概况 第四部分 产品营造 第五部分 推荐房源 第六部分 珍藏理由;第一部分 丽水简介 ;一、丽水历史 丽水历史悠久，据考古发现，早在4000多年前就有人类活动。隋朝开皇九年（公元589年）建处州，592年改为括州，607年改为永嘉郡。唐朝武德四年（公元621年）复改为括州，779年改为处州。元朝至元十三年（公元1276年）改为处州路，1359年改为安南府，随后改为处州府。; 1911年辛亥革命后设立处州军政分府,1949年5月解放，10月设丽水专区，1952年撤销专区。1963年5月恢复丽水专区，辖丽水、青田、缙云、遂昌、云和、龙泉6县。 1968年改称丽水地区，1978年设立丽水地区行政公署。其中：1973年恢复庆元县，1982年恢复松阳县，1984年设立景宁畲族自治县，1986年撤销丽水县，设立县级丽水市，1990年撤销龙泉县，设立县级龙泉市，2000年撤销县级丽水市，设立莲都区。2000年7月19日撤销行署建制，设丽水市，辖莲都区、龙泉市和青田、缙云、云和、庆元、遂昌、松阳、景宁7县。其中，景宁是我国唯一一个畲族自治县，青田是浙江省重点侨乡之一。;2、城市性质 根据城市的发展条件与发展趋势，丽水中心城市将建成为长三角南翼地区山水人居与生态旅游城市，特色制造业基地和浙江西南部中心城市。打造“艺术之乡、浪漫之都、休闲胜地”的城市形象。;南明湖实景照片;3、城市交通 丽水市交通便利快捷，有330国道复线、53省道、金丽温铁路、金丽温高速公路和近在咫尺的温州机场等，把丽水与全国紧密连接在一起；同时丽水也融入了浙江省4小时交通经济圈。 丽水市下属县、市亦可通过丽龙高速、金温铁路、各省道、国道等到达丽水市区，交通同样便捷。;;4、丽水名片 中国青瓷之乡——龙泉市 中国宝剑之乡——龙泉市 中国石雕之乡——青田县;第二部分 项目区位 ; 绿城·秀丽春江以秀山丽水为背景，位于丽水市莲都区，小水门大桥北端，园区南侧紧临瓯江，西北背倚万象山，隔江对望南明山。;;一、稀缺文脉 古处州府南明门和括苍门，历来是商贾贵胄聚集之地。目前，该区域已成为丽水城市的重点保护区，成为稀缺的人文胜地。项目位于这一充满人文历史色彩的地域，未来必将成为城市名流的高端生活圈！;处州府城墙(南明门) ;二、一线临江 瓯江以人类滨河居住的美好想象，贯穿了丽水城市发展的线索与脉络。绿城·秀丽春江，面揽广阔瓯江，背倚繁华主城区，这里具备稀缺的一线江景，咫尺繁华却宁静悠远。 未来，这里将成为高品位住宅的群聚之地，“丽水第一江景高端住区”的区域价值也将随之在此落地生根。;瓯江神韵;三、完善配套 绿城·秀丽春江立于丽水最繁荣的商业街之一——中山街，地块以南为城市重要的公共生活空间——江滨公园。居住于此，坐享老城繁华，各种配套一应俱全，生活氛围浓郁。 风景名胜资源——瓯江、江滨公园、万象山、南明山 人文景观资源——丽水摄影博物馆、南明门、括苍门、灵鹫寺 商业配套资源——金汇广场、中都百货、沃尔玛超市、现代广场大酒店 生活配套资源——市图书馆、囿山小学、处州/花园中学、中医院、中心医院、工商银行等;第三部分 项目概况 ;一、项目情况综述 项目总占地面积约283.8亩，地上总建筑面积约41.67万平方米，综合容积率约为2.2，规划为新古典主义风格的高层公寓和法式合院别墅。 ;;二、二期南明园概况 二期南明园总占地面积40870.92平方米，地上总建筑面积约12.31万平方米。共九幢高层公寓。标准层面积在95-216平方米之间，产品涵盖紧凑两房、舒适三房、豪华四房。;第四部分 产品营造 ;一、园区规划 绿城·秀丽春江园区规划贯穿“整体设计、整体营造”的空间形制理念，为前瞻性的各种生活场景提出了预设性的完整思考。在规划、建筑、景观、用材等各方面精益求精，整体建筑风格稳重、典雅，独树一帜，含蓄地传达诗意的灵秀与风情，处处体现艺术与审美特征。;二、园林景观 绿城·秀丽春江景观规划延承建筑布局和风格的特质，形成高贵、优雅又富有参与性的欧式园林风格，让园林充满舒适感、礼仪感，从而将居住者的景观感受上升到一种极致舒适与奢华的高度。;三、新一代高层公寓 绿城·秀丽春江新一代高层公寓，在绿城第一代城市公寓基础上进行了提炼升级，以法式建筑风格营造恒久之美，色彩大气精致、端庄典雅，线条装饰简洁流畅，呈现细节上的体贴与完美，营造出“精细、安定、恒久”的高端城市居所，打造名流生活标签。; 建筑体型规整，建筑外墙全部采用干挂石材