绿城集团合肥公司营销策划.ppt

绿城集团合肥公司营销策划总案;市调篇： 一、合肥市住宅商品房市场状况及分析 二、合肥市商业地产发展现状及分析 商业篇： 一、产品部分（城调、论址、规划、组合） 二、经营部分（策划、商圈、招商、管理） 住宅篇： 一、分析部分（市场分析与项目分析） 二、战略部分（战略规划与产品规划） 三、定位部分（客群研究与定位研究） 四、推广部分（形象建立与传播推广） 五、营销部分（价格体系与操盘措施） 合作篇： 项目合作方式提议;市调篇;1、合肥市房地产市场总结论;合肥是全国第一个全国科技创新型试点城市,在建中国第一个科学城(国家科技创新型示范区)； 世界科技城市联盟中国只有两个城市, 合肥是其中之一。;合肥市建成区的中心部分由周长7.8公里的环城公园包围,从中心分别向东、北、西南发展,形成“三叶风扇”的形状， 目前建成区面积约203平方公里，人口244万。 至2020年，合肥中心城区预计容纳360万人。 以老城区为中心，伸展形成8大发展板块: 老城区（环城路以内） 东区（现瑶海区） 北区（老城区以外现庐阳区） 西区（现蜀山区大部，含政务文化新区） 南区（现包河区大部） 经开区（312国道以南，沪蓉高速以西） 高新区（包括现高新区、科技创新示范基地、蜀山经济开发区） 滨湖新区（312国道以南，沪蓉高速以东，南淝河以西，派河以北）。 合肥的发展方向是： 接轨沪宁，联动长江的先发城市； 立足皖中，引领全省的中心城市； 强化科研，辐射全国的创新城市； 优势独具，合作发展的产业城市； 依山傍水，滨湖通江的生态城市。 ;根据合肥市统计局提供资料： 2006年前三季度，合肥市多项经济指标创造了自1998年同期以来新的“合肥速度” GDP757.92亿元，同比增长17.5% 固定资产投资587.03亿元，同比增长82％ 城镇单位在岗职工前三季度人均工资为14606元，同比增长13.4% 城镇居民人均可支配收入达到8217元，同比增长13.3% 农民人均现金收入2896元，同比增长25% 城乡居民储蓄存款592.25亿元，比年初增长14.7% 累计实现进出口31.33亿美元，同比增长15.5％ 社会消费品零售总额268.10亿元，同比增长17.5%。 城镇居民人均消费性支出6217元，同比增长12.3%，在居民消费结构中，娱乐文教服务支出和居住支出比重分别由去年的8.6%上升到11.9%、由9.1%上升到9.6%，而其他食品、衣着等六类比重均略有下降。 结论:从拉动经济增长的“三驾马车”投资、消费和进出口的情况看，合肥市经济步入平稳快速的发展轨道； 随着城镇居民人均可支配收入的大幅增加, 将进一步拉动不动产的消费。 ;全市投资增幅跃居全国省会城市首位 根据合肥市统计部门公布的合肥2006上半年主要经济指标与省会、省内城市的比较。上半年合肥市投资需求强劲，连续几月成倍增长。1—6月份，城镇以上固定资产投资累计完成354.97亿元，在省会城市中，超越上年同期投资总量排在合肥市前面的郑州、福州、长春三市，依次反超21.17、85.76和116.07亿元。合肥GDP增速比上年同期前进4位，位次由上年同期的第7位前进到第3位;投资总量由上年同期的第14位升至第11位，增幅跃居省会城市首位，合肥市整体经济发展活力和后劲明显增强、速度持续加快，部分经济指标增势创近年之最，在省内，中心城市地位更加突出。 全市GDP增速跃居全国省会城市第三位 全市GDP增速比上年同期前进4位，其中三产业增速位次都有不同程度的前移。2006年上半年省会城市整体发展速度有所加快，除末位的兰州市增长10.5%，比全国增速低0.4个百分点外，其他城市均高于全国平均增速。合肥市GDP总量460.19亿元，居第18位，保持上年水平；增长速度达到16.0%，比上年同期提升了0.8个百分点，位次由上年同期的第7位前进到第3位。 居民收入增幅上升到全国省会城市第9位 城乡居民收入增长较快，位次前移。上半年，合肥市城镇居民人均可支配收入同比增长12.3%，与省会城市中最高增幅相差5.8个百分点，差距比上年同期缩小了10.7个百分点，增幅在省会城市的位次由上年同期的第14位上升到第9位。上半年农民人均现金收入及增幅在省会城市位次都有所前移。1-6月农民人均现金收入1839元，比上年同期增加276元，位次由第23位前进到第22位；同比增长17.6%，由第13位前进到第6位。 ;合肥市“十一五”规划及2020年远景发展战略表明：到2020年合肥ＧＤＰ要超过2000亿元，合肥中心城区面积约879.61平方公里，人口360万人。未来15年，合肥将推行城镇化、产业化和生态发展三大战略，打造省会经济圈，强化产业支柱，构建生态和谐的节约型社会，向特大城市迈进。 预计“十一五”期间，合肥将在城市基础设