聚成地产鄂尔多斯蒙西物流园项目规划设计报告.ppt

*;*;*;*;*;*;*;1.2 项目地块及四至;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*; 消费者偏好受到地域、经济水平、政治因素、城市特性、气候特征、风俗习惯等诸多因素的影响，结合蒙西的实际情况，经过走访调查，发掘一些蒙西居民对于房地产业以及住房的偏好，虽走访数量有限，但我们竭力的与社会各个阶层沟通，发现了蒙西消费者的以下偏好需求： 1、城区发展很快且已成规模，消费者逐渐认可，大多消费者愿在此区域安家置业， 2、消费者对于住宅建筑风格则偏好现代主义风格和异域风格，崇尚“都市化的、简约的、现代化的”。 3、在价格上，消费者偏好往往与其经济能力产生一定的矛盾，但消费者承受力的伸缩强，多在25—35万左右适宜。 4、户型面积上，市场以90—120平方米面积区间最受消费者的青睐。 5、受到当地飞机航道影响，市场的楼盘楼层都是多层的，但消费者都比较偏好多层，对于楼层选择上除去顶层外对一层也不认可，主要原因是城市老龄化不严重中青年人群居多。 6、对小区的景观调查中，很多人对小区如果有好的景观兴趣很浓。 7、学区房也是他们看中的一个因素。 8、注重产品细节，对房屋配置及管理比较重视。;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;都市综合体;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*; 构筑一座集购物、休闲、娱乐、美食、文化、居住等要素为特征的城市综合体;*;*;*;充分利用具有商业价值的地块； 考虑市场的特点与需求空间； 尽可能增加街区商业面积； 尽量使住宅部分形成闭合物业； 衡量成本收益的高低；;*;*; 开放式特色商业街区，满足客户购物需求的同时实现休闲享受。;*;易于商业整体管理 增加临街商铺及建筑面积;街区内设街区绿化;儿童娱乐场;*;*;房型;面积区间;根据市场和目标群体需求特征，以及区域住宅需求的发展趋势，满足人对高质量、高品味生活的需求，应将户型划分为不同层次满足细分多元化的客户需求。 根据设计原则和客户需求，建议户型结构功能分区如下：;功能完善是生活品质提高的标志，本案户型根据目标客户群体的置业需求特征，宜均采用大面宽，小进深的排布方式，以寻求最大的采光通风面积。户型布置兼顾合理、舒适。围绕客厅，合理布置各功能用房。 户型布局遵循动静分区、洁污分区的设计原则；动静分区即以公共区域（厅、厨房及公共卫生间）与私密区（卧室）相对隔开为要点，减少相互干扰，保持居室的私密性；洁污分区即将厨房、公用卫生间等集中布置，与客厅、卧室分开，使家居生活方便整洁；厨房服务区域应位于离入口较近的位置，以避免买菜、做饭等日常操作对主人生活的影响。建议采用大开间、小进深的楼体形式，客厅面宽不小于4米。 ;户型设计强调适应性：一要能持续发展，二要能够适应市场需求，三要能适应家庭结构的变化。 打造中端产品，户型设计上应做到合理性、经济性和舒适性并重，功能空间的配置应更为完善。 功能空间适宜的尺度是生活舒适程度的影响因素，中端目标客户群体更为看重户型的舒适性。 户型的朝向、通风和景观尽量做到均好性。全明化设计，空间通透，阳光充足，同时兼顾舒适性、经济性、安全性、私密性和整体性。 户型的布局结合使用功能以及人的居住习惯，室内空间划分相对独立而又互相关联，保证各功能空间的私密性，做到“公私分离”、“动静分离”、“洁污分离”、“室寝分离”、“居寝分离”和无障碍设计，生活有规律、互不干扰。;卧室：以南向为主。与公用活动空间隔离，使卧室具有较强私密性，尤其是主卧室应位于走廊的尽端；各房门宜错开布置，避免卧室门朝向户门。 客厅和餐厅：两厅方正实用，无凸显的柱体、缺角或变形；建议采用大客厅、小餐厅的布局；不宜在客厅的墙面开门过多，保持客厅的整体性。客厅：为主要活动、起居和观景空间，南向面积宜稍大，配置半落地景观窗，兼顾拓宽视野和保暖。餐厅：有自然采光，应考虑3～6人用餐标准。 厨房：面积宜稍大，布局宜为方型，有自然采光。 卫生间：自然采光，尺寸合理，充分考虑现代家居生活设施的摆放，以及私密性的要求，必须通风，注意干湿分离。 阳台：宜南北各一个，北阳台作为工作阳台宜封闭，并考虑洗衣机位，便于居家生活中如洗晒衣物等日常生活功能用途。；南阳台为敞开式，面积宜适中，考虑使用功能及立面效果。 玄关：考虑居住的私密性和美观性，在入口处设置，进门即玄关或厅，不留走道等浪费面积。 窗户设计：各户的窗与窗之间应考虑角度，避免对望，影响房间的私密性。 室外空调机位