腾鲤传播惠州国圣集团红树林项目整合推广案.ppt

;[惠州国圣集团] 红树林项目整合推广案;当罗湖福田南山房子均价40000的时候， 当布吉、龙华、龙岗的房价越过20000的时候， 高房价将城市白领已经挤出了这个城市，今天深圳的房地产市场已是富人资本游戏的时代。;当通货膨胀的影响越来越大的时候， 当城市白领购买物业抗通胀的欲望越来越强烈的时候， 高房价的深圳依然限购， 这将必然会刺激更多的深圳白领到环深圳地区买楼，为周边楼市发展带来更多的购买需求和发展动力。;而本案作为深圳东核心区的4万平米房酒店式公寓，在缺乏品牌号召力、无法进行大面积的推广铺排的情况下，如何让他们快速接受价值，激发购买欲望？; 核心问题： 如何实现项目价值最大化，如何让他们关注到我们项目;简要说，核心就是两个“抓”;先谈“抓点”;;深汕高速、惠深沿海高速、城际交通枢纽、厦深高铁珠等交通利好，将深惠紧密??连接起来，“半小时经济生活圈”、“深惠１小时同城生活”等在被人熟知之后，也越来越深入人心。;深圳的高房价一直让许多中小置业者和投资者望而却步，而交通的便利和配套设施的日益完善使得越来越多在深圳工作的人选择在附近的其他城市购房，由此也带来了异地置业、同城生活的新风尚。;自深圳颁布“限购令”，深户家庭限购两套住房，非深户家庭限购一套住房。深圳的周边城市成为深的投资者们的热门。在这些城市当中，大亚湾位于距离深圳最近，按照１小时交通车程来说属于同城概念，也理所应当地成为了最大的热点。;通货膨胀已成事实， 房子依然是保值增值的重要手段。 而深圳限购令的出台，在一定程度上让深圳众多中小置业者加快了跨城置业的步伐。随着城市一体化进程的重大推进，将极大的提升大亚湾的片区价值，从而片区的居住价值和投资价值也将得到巨大的提升。;大亚湾处在亚泰经济圈的中心位置，同时珠三角世界级城市群崛起为发展提供了机遇，是深港一体化的重要组成部分，优越的地理条件给投资者以良好的地理条件。;同时作为世界级的石化城市有国际标准监控的，有着一个非常美好的环境；大亚湾附近风景和名胜古迹非常多，如三门岛、原生态海滩等，旅游产业逐渐兴起。;大亚湾作为一个成长中的国际化湾区，越来越多的企业看好了这块风水宝地前来投资设厂；石化工业区雏形初显；港口物流业初具规模；西部工业区产业范围涉及汽车零部件、电子、钢铁、纺织材料、纸品等，已投产项目近40个，涨势良好。 ;目前大亚湾住宅价格集中在5500元／平方米左右，处于珠江三角洲的价格洼地，房地产极具投资价值。 大亚湾，珠三角最具潜力的区域，未来发展不可限量，投资价值无可限量。;[结论]： 限购的深圳，不可限量的大亚湾;;1、地段是决定价值的关键因素 政务区，意味着政府的配套集中。港湾国际，位于大亚湾管委会东侧，南面为风景如画的红树林湿地公园，东南面不远处为红海湾，西邻大亚湾体育场，黄渔涌小学、育英学校，满足居住者的居住、消费、休闲、娱乐、社交多种形态的高品质生活需求，集萃城市各种优越，必将成为城市发展的主角。;2、周边完善的生活配套 所带来浓厚的生活氛围，具备高端的生活价值，可租赁可居住，获得收益回报。;湾区核心的位置， 因地段优势而有着卓越的增值潜力， 因配套云集而有着的优越居住价值。;同城价值;属性定位：价值最大化体现 深圳东·政务区·酒店公寓;广告层面的价值诉求转换 深圳东·政务区·限量资产;深圳东，大亚湾核心片区的未来价值无限， 投资价值随着区域的发展无限； 30分钟深惠同城，未来价值无限； 浓厚的居住氛围，未来价值无限； 大亚湾一步步建设，未来价值无限； ……;深圳东无限未来，潜力无可限量;一个面向未来的项目， 案名必须说出价值潜力，又要兼顾国际性。;案名建议;案名建议2：价值收藏方向;案名建议3：浪漫生活方向;再谈“抓人”;从目前静态锁定的人群特色来看，主要呈现： 1、深圳白领（月收入1万多元的）、精英（月收入N万多元），见多识广，有些储蓄，无奈深圳的限购政策和高房价，通胀下寻找投资良机； 2、惠阳区域对该物业在鉴赏上有认同感并且有购买力的客群； 3、年龄约28～35岁左右的中青年。;进一步分析;以一个全新的、易于被城市白领客户群所接受的概念打包投资价值。;告别传统的直接价值诉求，告别赤裸裸的价值兜售，规避政策的不确定性，以“新青年，新理财时代” 作为营销主题，清除了“投资价值”在整合推广过程中的沟通障碍。;1、谁是“新青年”？;2、什么是“新理财时代”;配合活动的平面展示：别具一格的平面，引发关注。;A.“无限未来 无可限量”系列： 通过戏剧性的类别的手法??展示项目总价低，大回报的特征。;;;;B.“深圳东·政务区·限量资产”系列： 展示项目的核心价值点，印证投资的低风险。;;;;C.“新青年，新理财时代”系列： 通过精准的创意从各个方面展示投资的高回报。;;;;腾鲤的解决之道2：;腾鲤的解决之