西安国际陆港商贸物流产业基地项目定位策划方案.pdf

西安-国际陆港项目定位策划方案 谨呈西安陆港集团 本案定位需要关注的问题 ： 问题一：本案所在区位，市场认知度较低，配套严重不足。问题一：本案所在区位，市场认知度较低，配套严重不足。 问题二：A1、A2地块割裂，如何进行项目定位。问题二：A1、A2地块割裂，如何进行项目定位。 问题三：场地狭长，节地考虑、临水规划及综合品质。问题三：场地狭长，节地考虑、临水规划及综合品质。 问题四：周边版块市场未来放量较大，市场差异化方向。问题四：周边版块市场未来放量较大，市场差异化方向。 项目的竞争格局 ?西安城市整体发展 拉大骨架，向东、北、南方向重点发展 ? 政府政务中心北迁； ? 主城外围板块迅速崛起； ? 交通力量的加强； 向北 国际港务区 经 开 区 浐 产业经济聚集产业经济聚集 灞 生 带动城市发展新格局 向 带动城市发展新格局 态 东 区 西 高 曲江新区 新 区 向南 航天新区 ?直接竞争版块发展特征 西安经济开发区 ?区域经济：现代服务业、出口加工业、生产服务 业； ?区域价值：西安政务中心新址、配套丰富、交通 便利、企业集中； ?区域企业：博世力士乐、康师傅、印包产业基地 、 江苏雨润全球采购中心、中国电子信息集团等数 十家大中型企业集团； ?直接竞争版块发展特征 浐灞