西安雅居乐御宾府2015年营销大纲.pdf

2015年营销大纲 2014.11.26 创典全程雅居乐项目组 一 市场回顾 二 14年营销总结 三 15年营销策略 四 15年执行细则 谨呈 14年无论是国务院、国土资源部还是央行、银监会全年出台的一系列政策都围绕建立好规范市场前提下刺激市场，力在促进房地产市场持续健康发展。 全国市场回顾 全国市场回顾 西安市场回顾 区域市场回顾 市场总结 1月 2月 3月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 2014年1月19日， 国务院《关于全面 深化农村改革加快推进农业现代化的 若干意见》，赋予农民对承包地承包 经营权抵押、担保权能。同时提出允 许农村集体经营性建设用地出让、租 赁、入股，与国有土地同等入市、同 权同价。 2014年2月28日，国务院， 《关于同意建立不动产登记工 作部际联席会议制度的批复》， 建立不动产统一登记工作机制， 加强不动产统一登记职责整合 后的协调配合 2014年3月5日，政府工作报 告，对不同城市情况分类调控， 增加中小套型商品房和共有产 权住房供应，抑制投机投资性 需求，促进房地产市场持续健 康发展。 2014年报国务院批准用地城 市中心城区保障房安居工程用 地审批工作日前完成。截至5 月15日，共批准了69个城市 申请的2944公顷保障性安居 工程新增建设用地 2014年6月6 日，国土部明 令禁止以土地 换项目 今年9 月1日起实施 2014年7月 1日住建部 加强并轨后 公租房运行 管理 2014年8月4 日，国务院办 公厅，明确指 示要进一步加 强棚户区改造 工作。 2014年9月29日央行、银监会《通 知》明确，对拥有1套住房并已结 清相应购房贷款的家庭，为改善居 住条件再次申请贷款购买普通商品 住房，银行业金融机构执行首套房 贷款政策。 2014年10月19日，国土资源部、 农业部联合发布《关于进一步支持 设施农业健康发展的通知》明确， 将设施农用地具体划分为生产设施 用地、附属设施用地以及配套设施 用地，进一步明确三方面范围。 谨呈 继两会中央提出“分类调控”后，地方政府纷纷自主出台调整政策，集中在放松限购、购房落户、提高公积金贷款额度等层面。 宏观政策 放松限购和购房落户是地方政府当前主要“救市”手段； 中央调控总体稳定，货币政策“微刺激”继续支持自住购房； 经济政策预调微调，定向降准释放约1500亿资金 ； 谨呈 库存压力之下多地放松限购，但据市场反应，限购政策“松绑”短期内会促使市场出现明显回升，但持续性不强，难以根本改变市场走势。 限购“松绑” 2014年7月11日，住房和城乡建设部部长陈政召开全国住房城乡建设会议，幵提出各地可根据当地 实际出台房地产市场平稳政策，其中库存量较大的地方要千方百计消化商品房待售面积，加快房地产 结极调整，完善房地产项目周边配套设施，加快行政审批速度。这意味着中央允许各地方城市可根据 实际情况自行调整。 谨呈 商品房销售量依旧负增长，价格同比微跌 全国商品房市场 商品房销售面积跌幅小幅收窄 1-10 月份，商品房销售面积 88494 万平方米，同比下降 7.8%，降幅比 1-9 月份收窄0.8 个百分点。其中，住宅销售面积 下降 9.5%。商品房销售额 56385 亿元，下降 7.9%，降幅比 1-9 月份收窄 1 个百分点。其中，住宅销售额下降 9.9%。 从商品房销售面积同比增幅走势看，在今年年初大幅滑落至负增长区间后，整体走势较为平稳，特别是 7 月以来走势相对平 缓，显示近期商品房市场已基本处于筑底的阶段。前十月跌幅收窄，主要是 9 月底限贷政策松绑效应的释放，刺激了一部分楼市 需求，推动了楼市成交量的上升。预计今年年底和明年上半年，随着各地楼市政策的进一步松绑，以及去年同期基数的逐步回落， 商品房同比跌幅整体也将趋于收窄幵转为正增长。 谨呈 土地成交量呈现小幅增长，成交价格创新高 全国土地市场 全国土地购置面积同比恢复正增长，年底依旧平缓 下行 1-10 月份，房地产开发企业土地购置面积 26972 万 平方米，同比增长 1.2%，1-9 月份为下降 4.6%；土地成 交价款 7747 亿元，增长 20.4%，增速提高 8.9 个百分点。 全国土地购置均价增幅上升，价格继续创造历史新高 1-10 月份，全国房地产开发企业土地购置均价 2872 元/平方米，同比 增长 19%，增幅较 1-9 月份上升 2.2 个百分点。 从土地价格看，今年以来，土地价格整体呈现平稳上行态势，前十月土 地成交均