达观机构长沙中粮·北纬28°整合推广策略提案.ppt

半山半岛·独墅独尊;北纬28°，世界半岛豪宅的天生高度;洛杉矶的半山半岛豪宅比弗利山庄Beverly Hills;迈阿密十四号总统半岛海景别墅;夏威夷群岛黄金海岸半岛别墅;迪拜棕榈岛七星级半岛海景别墅;济州岛的“FULL HOUSE”半山临海别墅（浪漫满屋）;北纬28°， 这是一个伟大的纬度， 在这里诞生了诸多世界顶级豪宅！ 在长沙，中粮·北纬28度， 又将给世界带来怎样的惊喜;独占鰲头 树立绝对高度;?谋局;立足中粮集团， 全面打开品牌长沙市场知名度！;我们还可以把眼光放得更远一些， 让北纬28°成为影响全国、乃至全球的顶级豪宅标杆， 一如北京耕天下，上海汤臣一品，广州星河湾。 让中粮地产成为比肩全国、乃至全球的知名开发商， 一如绿城，万科，中海。;?布局;我们是否具备逐鹿天下的资本和环境？;在长沙，谁占有别墅的解释权？;麓南含浦板块;望城市府板块;麓南含浦别墅区（重要竞争对手：岳麓山公馆、卓越·麓山别墅）;金鹰星沙别墅区（重要竞争对手：好望谷、即将上市的庄士皇庭）;市中心别墅区（非竞争区域，没有对手）;南城别墅区（重要竞争对手：美洲故事、阆峰云墅）;北城别墅区（重要竞争对手：绿城青竹园、湘江一号、沙河·堤亚纳湾）;2.2.2 板块对比;长沙别墅众多，但缺乏真正意义上的顶级别墅;他们最想要的是什么？;在长沙，他们究竟是怎样一群人！;他们是看不见的顶层和看得见的上层;一个看不见的阶级， 他们曾经喜欢炫耀和挥霍； 后来，他们在媒体、大众的嫉恨、慈善机构募捐者的追逐下销声匿迹了； 没有人对这个阶级做出了细致的研究。;48岁，长沙市人，某大型房地产公司董事长， 这是他在加洲买的别墅，还想在长沙再买一栋;52岁，长沙县人，某大型私营企业主，有点传统和自傲， 但去加拿大考察时，竟对这样一栋别墅所折服;一个富有又看得见的阶级 ， 他们贪图安逸，家中宾客川流不息； 耀眼，这点是毫无疑问的，但不需特意提及； 他们有着太多的正面标记，例如红酒、高尔夫、雪茄……;39岁，常德人，留学多年，长沙某大型上市企业高管, 有了自己成功事业，急需自己的社会认同;43岁，株洲人，清华大学毕业，32岁开始创业 业务已经延伸到了海外 平时经常到硅谷考察学习;因为大部客户分为二次以上购买，因此别墅已经不只是为了居住的需要； 购买别墅，被看做是一种生活方式的选择，对更高品质生活的一种追求 他们大部分的时间都在事业上打拼，内心更加渴望宁静，远离世俗的烦扰、 都市的喧嚣，回归自然。;买墅目的：追求更高品质的生活;买墅目的：向往更多的休闲时间;充分证明 消费者对自然、休闲的生活以及人文风物 怀有极大的好感和神往;︱生活大家︱;我们拥有多少独占的资本？;品牌——中粮地产;千亩龙湖浩瀚水面，百亩鹭岛百鸟归巢，山峦跌宕起伏！;踞大河西先导区中心，距市府仅四公里， 距市中心二十分钟车程，紧邻于龙湖高尔夫！;80万平米疆域，28万平米建墅;247-365㎡小独栋；500-1200㎡大独栋 ，纯独栋别墅区;80万平米别墅大盘，0.35容积率； 一栋别墅两亩地，疆无界，心无限;美国首屈一指的景观大师企业：TCW主笔 近65%园林绿化率;遥望密印寺，钟鸣鼎食之家 山环水抱，风门水口，大运福邸;配套——适度高端配套;价值——稀贵传世资产;项目八大价值整合;山湖半岛，纯独栋别墅，无疑是我们最核心的优势！;北纬28°拥有顶级生态环境;北纬28°拥有顶级生态环境;北纬28°拥有顶级生态环境;北纬28°拥有顶级独栋产品; 半山半岛;?胜局;对于项目价值前面已经分析表述的 比较详尽了，然而……;仅有天赋资源可以实现项目价值转换吗？ 我们真的一定能在长沙别墅独占鳌头吗？ 破 局 针对项目优势进行更详细的诉求 整合产品物理属性与目标人群精神特性;定位在于︱卖点︱,我们寻求超越: 当都说山湖时,我们当然要大大超越;中粮·北纬28°，半山而立，半岛而居;山环水抱的风水佳地，是多少中国人选宅建邸的梦想之地，建筑与风水易学，总是有着无 法割舍的脉络。然而，尽管有许多开发商都宣称所建住宅风水俱佳，但得到风水学勘证的 宅邸，能有几个？ 山脊延绵如游龙，就是龙脉，看风水首先要找到山的龙脉，然后在龙脉环抱的山脚选址， 为何不选择山顶的龙脉处？因为那条龙还在游走，不安定，一定要选择它安定下来的地方。 北纬28°正是选择在群山半环的山脚下依山而建，背后群山绵延起伏，围湖而栖，像是一条 横卧龙湖旁的巨龙，湖中的鹭岛如同龙珠，形成了巨龙戏珠的奇景，在如数百年的传承中， 似乎早有定数。 半山而居，正是北纬28°推崇的生活方式。为何世界富豪大多选择居住在半山区？就是因 为半山有如此人居魅力！他也一定可以得到城市智富阶层的青睐，也归根于当处智富阶层 事业成功之后，犹如游龙需要安定，需要一个可靠的居所，并从此展开一种有眼界、有品