郑州太康县房地产市调报告.doc

太康县房地产市调报告 郑州联阳地产机构 太康项目组 前 言 为了持续了解、把握市场动态给太康六盛·未来华府项目的开发、定位和营销方案提供依据，特此进行了对太康县整体房地产市场的二次调查，了解当地房市的基本情况。 调查对象：太康县所有在售和待售大中小型项目 调查范围：太康县城区和郊区 调查方法：此次调查主要采取了电话问询，伪装客户，实地踏勘并结合一次调查结果进行综合分析。 调查目的：通过对太康县整体房地产市场的调查，了解当地房市的基本情况，把握市场动态，为确立六盛·未来华府项目的开发、定位和营销方案提供依据。 本次调研共调查了县城区10余个项目，本报告仅列举9个具有代表性的项目，以下是各项目名称及其基本情况。 1. 锦绣银城 2. 百合佳园 3. 水岸名家 4. 江南印象 5. 御花园 6. 万里商业广场 7. 万鹤赉 8. 鑫聚园 9. 盛世·都市名家 锦绣银城 1、楼盘基本数据 地址：县政府侧对面人民广场南侧 开发商：洛阳豫安房地产开发有限公司 投资商：河南省安装集团有限责任公司 景观规划：深圳市国际印象 建筑设计：周口市建筑设计研究院 二期：2栋12层小高层，（1#楼：1F-2F商业，2#楼拐角处：1F-2F-3F是商业） 住宅开盘时间：2011年11月30日 商业开盘时间：2011年12月3日 占地：44000㎡ 建筑面积：60000㎡ 工程进度：一期已入住，二期已封顶 交房日期：2012年11月 销售率：约75% 楼间距：19米 2、户型结构 二期 户型3+2+13+2+2面积115.87113㎡ ---135㎡ 3、销售价格 均价约：4000元/㎡ 部分楼层价格：小高层7层售价4105，向上每层增加100元，向下每层减少50元—60元，目前一期仍有少量房源，销售价格3300元左右。 付款方式：一次性优惠10% 分期%（首次可付20%--60%,剩余交房付清） 不能按揭 不能用公积金 4 、商业 商业价位：约：5000元/㎡---7000元/㎡ 商业面积：约100多㎡—300多㎡ 5、项目综述： 该项目位于人民广场南侧，老涡河以北，太康高中西面，是教育行政中心，地理位置优越，开发时间较早，一期开发已经售完 ，客户认可度较高，二期销售率达到约75%。销售员服务态度一般。 销售热线：0394/6555666、6555999 百合佳园 1、楼盘基本数据 地址：太康县检察院北面 开发商：河南广奥地产投资有限公司 售楼地址：太康县阳夏路与支农路西北角 一期：共4栋（8层电梯房） 共：300户左右 建筑面积30000㎡ 二期：占地20亩 建筑面积：50000㎡ 共6栋（8层电梯房） 工程进度：一期以交房，二期未建 2、户型结构 户型2+2+13+2+13+2+2面积109.46㎡118.34㎡--136.7㎡136.95㎡---143.96㎡3、销售价格 一期：09年下半年开盘，开盘均价1700元/㎡，现均价2600多元/㎡，现剩余一套7层2680元/㎡，一次性优惠1%，每层差价在20元左右。物业费0.5元/ ㎡ 二期：大概6，7月份开始，均价在2700-2800元/㎡。户型沙盘未定 4、项目概述 小区紧邻检察院，对面有华夏外国语小学，华夏中学，太康一高，现销售部关门。 5、销售热线：0394/6652222、6652666 水岸名家 1、楼盘基本数据 地址：县人民广场对面 开发商：河南亿安房地产开发有限公司 投资商：北京亿安泰房地产开发有限公司 一期占地33104 ㎡ 建筑面积：44810 ㎡ 共：（8层电梯房）（4层花园洋房） 二期：共2栋8层电梯，（25#楼 26#楼现房。有两栋临河未建） 工程进度：二期现房 二期开盘时间：2011年12月 2、二期户型结