郑州盛宝苑官邸项目前期策划.ppt

郑州盛宝苑项目前期策划;精彩的生命，在极限的高处。 这是王石《生命在高处》的人生感悟。 其实，项目如人，每一个都是鲜活的个体。 他们有的亲切，有的高贵。 有的只卖房子不说其他，有的超越人生贩卖世界， 有的高贵绝伦令人神往，也有的天马行空腾云驾雾。 有的唯性价比步步亲民，也有的过于保守贴地而行。 …… 晖达·新领地从最早的尴尬状态，如琢如磨几年， 到最后的收获时刻，天时、地利、人和，我们没有理由拒绝最高处的精彩。 想起王石，我们把晖达·新领地放在高处，一起体会极限的精彩！;所有的精彩，都在极限的高度;我们想要站稳高处，享受最高附加值的快意， 就要尽可能实现最高等级的价值构建， 项目品牌如何脱胎换骨，实现华丽转身。 我是谁？ 我在哪里？ 我要到哪里去？ …… 古希腊哲学家柏拉图的最深邃的拷问…… 于此，我们展开探索，延展，找到我们的登顶之路……;我是谁？ ……;项目总共分三期开发： 1期：总建筑面积94790㎡，约706户 2期：总建筑面积162549 ㎡，约1096户 3期：25168 ㎡，办公与住宅混合，约204户 2期共有8栋高层组成，大部分被商业银行团购，仅剩1-4#楼的25、26、27顶部三层，总共剩余约90套房源。 户型：114 ㎡两房，122、124 ㎡三房，剩余房源仅此三种户型。;易居郑东;本案特征： 一、外围特征： 1、城市未来重心：郑东新区，郑州未来所系； 2、城市中央政务区：与省政府、省委为邻，仅东风东路一路之隔；郑州未来的“纬二路”； 3、交通中心：郑东新火车站、1、5号线地铁口、郑汴城际铁路站、省客运站、市内公交五站合一，交通枢纽中心。 二、内部特征 1、金融之家：商业银行集体团购，与财富为邻； 2、精品户型： 112㎡两房，122、124 ㎡三房； 3、东区观景视野：纯高层建筑，可远观郑东CBD景色，熊洱河与东风渠就近穿过。;1、自2007年始项开始销售，主要推盘和销售集中在一期产品； 2、销售证件的办理延后，项目出现多次延期开盘，客户问题积累严重，市场口碑不理想； 3、二期大部分产品被商业银行团购，之前并未对外推广和销售；今年8月在无推广的前提下以高价入市销售；因为与一期价格的差异，结果不理想。 ;我在哪里？ ……; 1、尽管世界范围内,经济危机仍然存在,失业率高，但世界经融危机高潮已过,经济逐步回暖, 信心增强； 2、中国经济一枝独秀,前三季度GDP增7.7%，其中第三季度GDP增长8.9%，全年保八无悬念； 3、对外贸易继续下降，降幅明显收窄。一季度下降24.9%，二季度下降22.1%，三季度下降16.5%，降幅明显收窄。 4、27日召开的中共中央政治局会议分析研究了明年经济工作,会议中并没有明确提及物价与通胀预期的相关内容,而是继续强调保持宏观经济政策的连续性和稳定性,继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。; 1、经过08年和09年初的调整，在刚性需求、政策扶持、金融环境宽松等利好的刺激下，3月份起至今，房地产市场完成回暖→火爆→稳步上升的过程。 2、10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%，涨幅比9月份扩大1.1个百分点；环比上涨0.7%，与9月份相同。 3、许久不见的地王重现，成交额屡创新高； 4、年底房贷优惠政策收紧，北京、上海部分银行率先收紧二套房贷优惠，更有传言首套房贷七折利率优惠叫停。;月份;1、郑东新区经世八年，郑东新区商品房由原来的供大于求，到如今的供不应求，市场对东区的预期增强； 2、经过08年的市场调整，郑东新区新增项目屈指可数，市场上可售项目较少，区域内仍然是供不应求的局面； 3、随着首条地铁线路的开工建设，未来市场对东区住宅的需求仍将增大。;1、一直以来，郑东新区商品住宅均价高出郑州市房价，区域优势明显； 2、东区价格自3月份调整完成后稳中有升。;郑东新区规划有郑东CBD、商住物流区、龙湖、龙子湖高校园区、科技物流园区、国家郑州经济技术开发区等六大区，随着客运新东站、火车站、地铁等交通的聚合，自然形成了综合交通枢纽区。 郑东CBD是郑东新区发展的龙头和核心重点，因此郑东新区住宅房价在整体高于郑州其它区域的前提下，分成两大集团： 第一集团：围绕郑东CBD如意湖周边已无住宅可售，因此CBD外环以外及周边邻近项目就成为第一集团，如目前在售的：温哥华、双河湾、永威·翰林居、宏光·蓝水岸等； 第二集团：郑东CBD外延的其他项目，如在售的：高速·奥兰花园、正商·东方港湾、绿地原盛国际、卢浮公馆、SOHO新干线等。;项目名称;宏光·蓝水岸;规模;健康·和谐·人性 掌控资本后的生活方式;规模;综合郑东新区市场及区域内项目分析，可见： 东区连续多年依然为郑州热点。老盘开发热潮之后，供给量开始减少，CBD外环以及紧邻成为稀缺地带； 多数楼盘以外部资源为