重庆渝秀大道西段原建设路小学片区地块商业项目.ppt

 前期商业定位与规划建议汇报渝秀大道西段原建设路小学片区地块 ;目录;第一章：调查背景介绍;*;*;;;;; 本次市场调研是以秀山宜欣房地产开发责任有限公司旗下项目--秀山原建设小学地块（未定名）商业部分定位为基础，通过对秀山各类商业，各商圈和专业市场，大量走访目标客服群，对商家经营现状以及关于本案意向综合分析，提供详细的市场参考数据，从而确定原建设小学地块商业部分定位，进而降低开发投资风险。;第二章：市场定位判断;第一部分：项目SWOT分析;优势 1、本项目紧挨花灯广场，花灯广场是政府重点打造核心商业中心，所以本项目周围商业氛围浓厚有利于本项目商铺销售。 2、城市命脉是交通而本项目位处于渝秀大道，交通便利利于货物流通，辐射范围广。 3、板块新兴项目多，商业气??逐渐成熟。 4、项目地块商业临街面宽，布局方正商业打造条件好 劣势 1、目前项目区域新修楼盘多，竞争也就越大。 ; 2、从花灯广场到本项目有一个已经修好的楼盘，在滨江路上有一栋红色建筑，是政府不与许拆掉这不利于本项目，这样使本项目商业没有规划好就容易出现与花灯广场商业形成断层。 3、秀山商业处于初级阶段没有对商业进行合理功能规划业态紊乱。 机会 1、秀山的商业发展迅速，尤其是家电大卖场不断涌现。 2、秀山目前的服务行业不断发展消费需求旺盛，商家经营范围有限，供应不足。 ; 3、秀山服务行业（美容美发、餐饮、娱乐等）商场逐渐老化，需要更新换代，提升商业档次。 4、秀山县城规划建设近几年是侧重在于花灯广场周围。 威胁 1、物流园区商业规划已经启动对花灯广场周围商业有冲击。物流园区现在已经启动，在时间上是赢取本项目。 2、物流园区在2020年形成规模效应，还有就是政府给物流园区的优惠政策利于物流园区商业发展。 3、苏宁电器入住会导致商家往花灯广场凤翔路靠。 4、入市时间能否吸引到眼球，形成关注的“注意力”效应。 5、秀山现阶段商业供应量总体出现供大于求。 ;调研行业数据总结;;;第三部分：项目潜在行业分析 ;*;*;*;;*;*;*;第四部分： 潜在竞争楼盘分析 ;武陵财富中心;;;;商业推广主题;汇豪世纪;商业推广主题;;第五部分：需求商家调查;需求商家调查汇总;;;;;;判断流程回顾;第三章 规划建议说明项目商业业态定位;业态组合规划; 服饰5000㎡、数码通讯3000㎡、家具和家居软装15000㎡、家电8000㎡、珠宝首饰800㎡、婚庆及摄影800㎡、鞋类800㎡、眼镜500㎡、办公文件用品600㎡.经济酒店4万方。 总计销售面积在近7.5万方左右市场供应量有19万方，在来来将有近30万方。;;布局规划 A、平面布局： 1、建设路方向，底商+商务酒店，建议修建4层商业，楼上不修建住房。酒店面积控制在3000—4000平方米。 2、渝秀大道方向，商业体+住宅（商业布局暂分为2种形式：一种为商业内外街形式，另一种为分栋商业体形式），商业面积控制20000—25000平方米 3、地下负一层，超级大卖场功能定位。面积控制在7000—10000平方米， B、垂直布局：负一层为超级大卖场，1层零售百货等专卖店，2层可设小部分零售卖场，2层剩余部分和3层作服务类型商业。根据投资公司的战略渝秀大道方向是否修建4层商业有待遇现场商榷。;区域布局：渝秀大道方向在现有红线的基础上整体后退8—10米，作为项目的广场功能规划，同时兼顾一定的临时停车功能满足消费者需要。如果做内外街形式则内街宽度控制在18米，如果根据设计院的测算做分栋商业梯裙楼形式，则各楼栋商业裙楼之间的距离不低于15米，形成秀山新商业主题广场。;（三）、空间规划 遵循正常建筑规范、消防规范，商业规范要求如下： 商业规范要求：1、层高（1层4.6—5米，2层4.2—4.8米车库尽量考虑后期机械停车的空间）柱距分布有规律利于铺面划分，尽量按照8ｍX8ｍ，同时根据实际距离考虑。 整体平面高差处理上平整便于经营管理。 货载按照商业要求处理不小于450KG每平方米。 铺面规格： a、1层标准铺面：铺面进深控制在8-13米，开间控制在4-8米，其套内面积控制为30-60平方米为主; 2层以上可以控制分割面积在300—400平方米。 b、 通道要求：步行通道不低于2.6米。 ;（四）、交通规划 A、外部交通 注意城市道路网协调；注意入口设计及人流倒入，车辆分流；人行道与公路高度控制在5-8厘米，便于停车。 B、内部交通：注意车库与各商业的联动。 C、垂直交通：地上商业裙楼和商务酒店采用观光电梯作为主要的垂直交通，同时兼顾步道楼梯解决垂直交通。负一层采用电扶梯或者坡梯+