陕西渭南御景新区项目策划提案.ppt

东胜地产御景新区项目策提案;【弱区强盘】论;;;［全国宏观政策］;［政策对时下房地产的影响］;［华县地区宏观市场政策］;［瓜坡新城镇改造迎来新的机遇］;［新区引领华县］;;现状与未来 若站在区域市场环境论，将瓜坡新区板块现状与同城区现状做比较得知，本案开发前期将处于市场的相对低位。 而若以发展（时间、品牌、前期成功开发）论，在品牌形象树立结合城市化进程带来的居住需求得知，本案未来价值必将提升，且将赶超同期周边竞争项目;［区域现状很残酷］;［区域未来很美好］;［项目卖点、价值梳理］;;;;楼市2010年二、三线城市已开始初具规模， 现今各楼盘营销推广逐渐步入正轨。 从以山水幸福城为代表的现代中式经典， 到锦绣·绿地代表的简约北欧新风， 再到以 开启的纯中式新潮流， 竞争也演变的愈发激烈。 如何跳脱楼市现有风格，是本案定位考虑的核心问题。;;怎样把市场现有空缺，同卖点结合起来？;品牌形象定位;项目定位核心要素;项目须有特色-简约中式演变;【目标客群定位】;［目标客群特点和需求］ 他们有前瞻眼光，总能嗅到潜在的机遇和财富； 思维敏捷，很容易接受新鲜的事物； 从事经商或在大城市打工，年家庭收入较高； 有房产或其他固定财产； 多为年轻改善性需求的购房者，渴求一步到位的居住空间，能够同时兼顾老人和小孩的居住功能； 他们注重事业成功，追求生活品质。; No.5 [ 产品之胜 ] “规划论”;;【简约新中式康居社区】 “简约新中式康居社区”释义 ?“简约新中式康居社区”即现代简约派与传统古典风格的有效融合，它可以与传统、本土艺术品或者现代艺术并列共存而不显得唐突； ?其含有大气、古雅、温馨、宁静、清新、精致、细腻、方正、庄重、简约、平实、旷放、含蓄、深沉、内敛、知性、传神、玄奥、隐喻等等特质； ?“简约新中式康居社区”风格的包容性必会因其兼收并蓄现代、古典的气质精要，将传统生活的审美意境与现代生活方式有机结合而更富魅力。 ;意境赏析：;;;;; ;【园林景观定位与建议】 ——简约新中式休闲生态景观 基于区域项目得天独厚的地理优势，我们在景观定位中因地制宜、借势打势，结合项目定位，用现代中式休闲生态景观倡导诗意生活。;;【立体景观营造微型生态系统】 两个层面—建筑设计与景观设计两个层面的结合 一个系统—整个社区统一在一个完整的绿色生态景观系统之中 两大组团—被特色商业街区自然分割开的两个相对独立分区 三 轴—由建筑布局自然划分的三纵一横景观轴;;【简约新中式景观装饰符号建议：】 传统符号运用抽象或简化的手法来体现传统文化涵，运用形式多种多 样，可镶刻于景墙、景亭、地面铺装、桌凳上；或以雕塑小品的形式 出现；或与园灯相结合。 ;【简约中式景观水景建议：】 ;【住宅定位与建议】 80—130㎡户型区间是市场的集中点;【做市场的追随者和领导者】 延长产品线，针对泛华县地区的客户（两室70㎡—四室140㎡） 80—130㎡的主流产品占项目的85%以上 ●80—110㎡的“香饽饽”占项目的45%以上 ;【80㎡以下户型布局合理】 功能齐全、舒适、采光充足、通风良好 细化功能区隔，合理面积配比整，布局方正 变化局部隔断，增加储存空间体 挖掘空间潜能，控制过道面积，可以考虑餐起合一 尺寸恰到好处 独立厨卫，尽量方正;【80㎡ —130㎡户型有亮点】 户型方正，南北通透 明厨明卫，可以考虑双卫设计，且干湿分离 观景飘窗或落地阳台的设计 储物间或更衣间成为标配 设置入户花园及半封闭空间等赠送面积;【130㎡以上户型有卖点】 设置入户花园及半封闭空间等赠送面积 大露台，实现“空中庭院” 双卫且全明设计 附属空间齐全，配备储藏室、四室以上;【小户型公寓定位与建议】 小户型公寓—能做到利润最大化 其客户定位是，适合不同人群的个性，能吸引广泛的目标消费群 如果尝试做精装修能提升品质，符合目标消费人群的喜好——简 单、省事，不操心;【商业定位与建议】 根据瓜坡新城镇规划，该区域5年后将会呈现繁荣景象； 陕化二期的投入建设，常住人口和流动人口势必剧增，将迅速形 成该区域核心商业中心; 目前区域正处于商业的空白区，建议打造高起点、高标准休闲 体验型商业，为项目发展提供市场机会。 ;[项目商业定位思考] 核心思路以下三方面为考虑目标：;【商业客群定位】 1.投资客群：坐享投资回报 投资为主 客群 2.自用客群：资金实力强，自主经营 自用为辅 投资客群注重市场发展前景及良好的经营环境，各类 业态搭配及生活超市人气保障了市场的升值潜力。 ;;Thank You!