青出于蓝淮南民生淮河新城推广策略执行方案.ppt

;——民生·淮河新城—— 2011年度推广策略执行方案;公寓;大盘形象之役 淮河新城是什么;130万平米的超级大盘，集居住、商业、全程教育、休闲、娱乐于一体。对于这个项目，不应该仅仅理解为一个居住区，而应该理解成为一个城市的区域中心 ;人居之城;自然之城;品质之城;精彩之城;建筑与自然的共生 居住与商业的共荣 不同阶层的共存、共和;我们用一句话来概括（大盘形象再定位） 淮南人的理想生活;不是空泛的谈论“理想” 而是把理想的注脚落到“生活”之上 每个人都有自己理想的生活 20岁的理想生活、30岁的理想生活、40岁的理想生活…… 淮河新城，让所有的理想生活都能找到归属 理想之于项目 是民生置业的企业理念、淮河新城3年来的所作所为 理想之于公寓 小公寓，也有大理想、也有大追求，超越淮南寻常公寓产品 理想之于住宅 是生活理想的高层次享??，是对淮河新城的理想升华 理想之于别墅 是生活理想的终极追求，人生至此，别无他求;理想之于公寓 公寓必须有冲击力和爆发力，首当其冲的是公寓的推广，如何保持公寓的个性，又能与大盘形象和主题相呼应。;淮河公寓之役;公寓，我们已然选择纳入到淮河新城的推广体系之中 它是淮河新城的一部分，是淮南人理想生活的一部分 一言以概之 公寓有着淮河新城的印记;公寓的最大价值点 大城之中的小户公寓;公寓广告定位;个性化形象，直白价值卖点，直击消费者;公寓案名;大家最关心的问题 我们如何在小户公寓上与大盘形象关联;理想之于住宅 三期住宅是我们下半年的重点， 它担纲着提升产品调性和项目档次的重任。 我们说，三期是淮河新城产品的升级版 契合到大盘主题之下，三期是理想的更高层次的升华;三期住宅之役;三期的价值体系源自两个方面 1、淮河新城的整体卖点，比如说规模、生态、公园、教育、配套等等 2、三期产品自身的价值，建筑、规划、品质、户型、三期内泳池会所; 三期面临的最大问题 蓄客推广时间短 大盘力作用体现，予以弥补;在此仅对三期形象 基本调性做出相应的规划 我们认为目前对于三期的产品了解，目标客户定位仍不够深入，希望能进行进一步沟通之后，再对三期进行详细的专案和执行方案提报;淮河新城3∣上郡;三期住宅的形象定位;三期住宅广告语;淮河新城如何推广布局;大盘线 公寓线 住宅线;5月;5-9月营销节点及广告时间铺排;大盘线;客户通讯录 从我们的时间铺排来看，客户通讯录可以推4期，每月一期。 根据营销节点的分布，打大盘力、公寓和住宅的形象以及价值卖点。;大盘形象导入;;1、聘请专业摄影机构，在淮河新城的一期实景园林之内，为业主免费拍摄全家福，作为礼品赠送。 2、报名参与的业主要求提供家庭成员的老照片，并签署协议，同意全家福照片及老照片可用于民生会刊、报纸广告图片使用。当然，我们也将给予一定的奖励和回馈。 3、我们将用普通业主的新老照片，记录和展现每一个岁月成长、理想实现、幸福、欢笑的平凡过程，平凡的人物更容易让人感动。切实的落到“淮南人的理想生活”这个大盘力之上，同时可以让我们的大盘广告绝对的与众不同，新颖，记忆深刻！ 4、这些照片将为我们后面的大盘推广，民生会刊的设计提供素材和主题。;本阶段线上广告大盘形象发布;一座城改变了一座城 一个城升华了一个城 回顾淮河新城，引出大盘力，讲述一期业主的故事、宣传物业的口碑。;大盘力及整 体卖点传播期;大盘活动及话题 拉开三期序幕;为了保持民众的关注热度，直击公寓开盘后的空档期，重新聚集人气。在7月中旬，开展一个与城市、与理想有关的活动。 理想，让城市更美好 淮南城市足迹图片展;理想，推动了一个人的成长，理想，推动了一个城市的发展 活动想法： 1、联合政府相关部门，收集记录淮南城市变迁的珍贵照片，在销售中心举办一个城市足迹图片展，与淮南人共同分享温暖、青春的回忆，展望美好的城市未来。 2、给予参观客户、三期住宅意向客户提供抽奖看世博的机会，赠送世博会门票，以此吸引人气。 活动意义： 1、本活动对有着本土情结的淮南人具有一定吸引力，有利于现场人气的持续提升。 2、利用此活动制造的上门量，发布三期住宅即将面世的信息 3、淮河新城这样一个大盘的建设本身就是淮南城市变迁的重要一部分，“运营城市，关注民生”民生企业的理想，淮南人的理想生活，在此完美契合。 ;用一本书记录一座城的理想;淮南城市的珍稀照片，见证一座城的变迁 人居生活的珍稀照片，记录一座城的故事 淮河新城的珍稀照片，发现一座城的变化;结合龙湖小学 的大盘形象推广;配合三??的产品，镇区涉及到整体项目的户外，更换主题;公寓线;公寓形象导入;公寓价值传播;样板房开放的活动建议;公寓开盘前预告;鉴于上一套方案的平面调性较个性与独立，我们准备了另一套贴近整体项目调性的方案。;住宅线;外围包装