青岛胶州金某公馆项目营销策划报告.pptx

胶州金X公馆营销策划报告 目录 第一篇 大青岛下的胶州 第二篇 少海新城发展研判 第三篇 市场定位及策略 第四篇 营销策略及执行 第五篇 包装VI展示 第一篇 大青岛下的胶州 一、大青岛下的胶州 二、胶州城市规划 三、胶州的经济发展状况 1）城市新规划 2）城市功能布局 3）城市三大产业规划 1）经济总体状况 2）产业结构状况 3）人均可支配收入 4）房地产发展概况 青岛市第十五届人大常委会第六次会议审议并同意市政府提请审议的《青岛市城市总体规划（2011-2020）》。 “新一轮总规”在继续实施、拓展和提升“环湾保护、拥湾发展”战略基础上，以“世界眼光、国际标准、本土优势”，落实了“全域统筹、三城联动、轴带展开、生态间隔、组团发展”的空间发展战略。 青岛宏观城市规划 城市性质最终表述为 “国家沿海重要中心城市，国际性的港口与滨海旅游度假城市，蓝色经济领军城市，国家历史文化名城。” 在城市职能上，新增了“海洋文化交流与经济合作平台”、“国家蓝色经济示范区、国家海洋科技城”等。 其中，国际职能为东北亚国际航运物流中心、海洋文化交流与经济合作平台、滨海旅游度假目的地； 国家职能为国家蓝色经济示范区、国家海洋科技城、综合交通枢纽； 区域职能为山东半岛金融商贸中心、高端产业集聚中心、滨海宜居幸福城市。 青岛宏观城市规划 “新一轮总规”统筹安排东岸、北岸、西岸三大城区用地指标，确保红岛经济新区、中德生态园、世园生态都市新区三处重点战略地区发展用地的落实。 将中心城区建设用地规模由540平方公里增至590平方公里。 规划将青岛中心城区周边紧密联系的三市全域 （即墨、胶州、胶南）以及大沽河地下水源保护区和青岛新机场规划控制区纳入城市规划区范围。 青岛宏观城市规划 地处黄海之滨、胶州湾畔；陆地面积1324平方公里，海岸线25公里；户籍人口80.9万人，城镇人口达30万的胶州市迎来了发展的新契机！ 在青岛新一轮的总规中，胶州成为未来青岛城市北进的直接受益者； 胶州在“环湾保护、拥湾发展”战略中将大力发展二三产业，成为胶 东半岛的重要物流枢纽，建成以现代服务业、旅游业、现代物流业及 高新技术产业为主导的复合型新型滨海城市。 胶州以 “拥湾发展”战略规划为契机，在新一轮城市规划中，提出了“一城 四区两翼”的发展方向。 “一城”:东起海尔大道，西至西外环路，南起香港路，北至北外环路，面积约92000㎡；未来将打造成胶州市政治、经济、文化、科技、交通中心、胶州城市生活主导区、城市功能主体区。现状人口28.3万人，近期人口规模30万人，中期人口规模40万人，远期适宜人口规模50万人。 胶州宏观城市规划 “四区”分别是东部工业区、南部居住区、北部物流区、西部商贸区；东部工业区(含东湖新区及胶海产业基地):建成以电子信息和汽车零部件加工为主导，辅之以应用型科研产业，集居住、办公、休闲、娱乐和城市服务业于一体的工业新区；南部居住区：包括国际社区和科研教育区，形成以居住为主导，辅以商务办公、教育、会议、休闲娱乐的国际人文社区；西部商贸区：依托同三高速等交通优势，发展商贸、批发、仓储及相关产业，建设成区域性商品集散中心；北部物流区：发展物流及其相关产业，重点发展二次分拨或包装，以远距离铁路运输为主导，建成集工业生产、仓储、多式联运、于一体的现代化、综合性、多功能的区域性物流中心。 “两翼”:东北翼—以李哥庄镇为中心，李哥庄镇为全国出口创汇十强镇；西南翼—以里岔镇、张应镇和铺集镇为中心，里岔镇—青兰高速出口之一、张应镇—工业小镇、铺集镇—休闲旅游特色小镇。 胶州宏观城市规划 拥湾发展战略优先规划、重点建设少海新城及胶州湾产业新区，城市东南部成为未来主要发展方向 胶州宏观城市规划 环湾保护拥湾发展战略率先启动及重点规划区域： “环湾保护、拥湾发展”战略“率先启动六片、重点规划四区”，全力营造特色鲜明、布局合理、支撑有力的发展片区。率先启动以下六个片区：中北岛及小港湾区域、四方填海区域、李沧西部新客站、临空经济区、高新区起步区、胶州少海新城。近期重点规划以下四个区域：大港码头及周边区域、沧口机场搬迁后用地、红岛高新区、胶州市胶州湾新产业基地。 胶州少海新城：按照建设集自然生态、滨水休闲、高档居住、度假旅游、历史人文等功能于一体的城市滨水复合功能区的要求，以水系、绿化、道路等生态廊道为骨架，以城市大型水体为核心，实现功能互补、互动发展。 胶州市胶州湾新产业基地：将有力对接黄岛现代制造业，借以高端项目的引进和黄岛装备制造业的辐射，形成新型工业化基地。 少海新城及胶州湾新产业基地均位于胶州东南部，两个片区的重点发展确定了胶州市整体上会重点向东南扩张，城市东南部迎来发展机遇。 北关片区：胶州国际物流中心所处区域、山东半岛重