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项目策划报告编号： 版号： 页码：第  PAGE 25 页 共  NUMPAGES 25 页 项目策划报告文本参考 XXXX项目策划团队 XX年X月X日 概 要 报告由六部分组成，分别为宏观市场策略、项目分析及定位策略、项目产品策略及其经济性分析、其他开发策略、综述及附件，旨为项目发展提供必要的内部及外部信息，增强决策的科学性与可操作性。 报告采选宏观、中观、微观相结合的视角，引入定性与定量相结合的分析方法。数据准确与充实性、归纳与演绎的逻辑性及现象背后的原因挖掘及由此提炼的建设性意见成为评判报告价值力的核心要件。 报告核心策略如下： 经营目标策略 在明确项目收益的基础上，分析项目经营目标同集团、地区发展规划的吻合度及项目资金组织计划 项目经营目标同集团、地区发展规划的吻合??? 项目财务指标 项目整体收益指标 项目售价（元/ M2）/租金（元/ M2·月）总计（万元）备注销售总收入按建筑面积销售开发成本期间费用总投资开发成本＋期间费用税后利润销售毛利率%税前利润/销售收入销售净利率 税后利润/销售收入内部收益率 项目年度财务指标 合计200820092010……净利润（万元）经营净现流销售收入销售面积结算面积 项目产品规划指标 项目规划总用地 ha容积率总建筑面积 M2绿地率 %住宅总建筑面积 M2住宅总户数 户公共服务设施总面积 M2汽车位总数 个住 宅内 容 类 型建筑面积占住宅总建筑 面积比例(%)拟结构形式备注低层住宅（1～3层???多层住宅（4～6层）小高层住宅（7～11.5层）中高层住宅（12～18层）公 共 服 务 设 施 内 容 类 型建筑面积(M2)用地面积(M2)商业会所学校…… 项目开发策略 项目开发分期策略及其里程碑计划 项目资金组织策略 示范区策略 其他开发策略 销售推广策略 风险控制策略 健康住宅策略 项目品牌策略 公关关系策略 管理能力策略 供应商整合策略 物业管理及后续服务策略 目 录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc274392464 第一章 宏观市场策略  PAGEREF _Toc274392464 \h 6  HYPERLINK \l _Toc274392465 一、 城市概况  PAGEREF _Toc274392465 \h 6  HYPERLINK \l _Toc274392466 1) 城市概貌  PAGEREF _Toc274392466 \h 6  HYPERLINK \l _Toc274392467 2) 基础设施建设  PAGEREF _Toc274392467 \h 6  HYPERLINK \l _Toc274392468 3) 产业发展特征  PAGEREF _Toc274392468 \h 6  HYPERLINK \l _Toc274392469 4) 自然资源  PAGEREF _Toc274392469 \h 6  HYPERLINK \l _Toc274392470 5) 城市总体规划  PAGEREF _Toc274392470 \h 6  HYPERLINK \l _Toc274392471 6) 经济发展主要指标  PAGEREF _Toc274392471 \h 6  HYPERLINK \l _Toc274392472 二、 城市房地产市场分析  PAGEREF _Toc274392472 \h 7  HYPERLINK \l _Toc274392473 1) 基本指标  PAGEREF _Toc274392473 \h 7  HYPERLINK \l _Toc274392474 2) 分析指标  PAGEREF _Toc274392474 \h 7  HYPERLINK \l _Toc274392475 3) 房地产宏观政策  PAGEREF _Toc274392475 \h 9  HYPERLINK \l _Toc274392476 三、 项目宏观市场策略  PAGERE