2010年昆山房地产市场报告(总结)..docVIP

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2010年昆山房地产市场报告(总结).

2010年昆山房地产市场报告(总结). 上海周边城市市场调研报告 ——昆山（花桥）篇目录一、城市概况------------------------------------------------ - 1 - 1、城市区位 --------------------------------------------- - 1 - 2、面积 ------------------------------------------------- - 1 - 3、外部交通 --------------------------------------------- - 1 - 4、社区分布 --------------------------------------------- - 2 - 5、区域交通 --------------------------------------------- - 2 - 二城市规划----------------------------------------------------- 4 三、宏观经济背景研究-------------------------------------------- 6 1、GDP总量与增长率------------------------------------------ 6 2、固定资产投资 --------------------------------------------- 6 3、昆山人口分析 --------------------------------------------- 7 4、城镇居民人均可支配收入 ----------------------------------- 8 5、城镇人均消费支出分析 ------------------------------------- 9 6、昆山市、苏州市、上海市主要经济指标比较 ------------------- 9 四、土地市场--------------------------------------------------- 11 1、总体情况 ------------------------------------------------ 11 2、按照用地性质分布如下： ---------------------------------- 12 3、按照板块分布如下： -------------------------------------- 13 4、花桥镇商住成交地块单价 ---------------------------------- 14 5、花桥镇商住用地出让地块 ---------------------------------- 15 五、昆山房地产市场分析----------------------------------------- 17 1、昆山购房人群需求分析 ------------------------------------ 17 2、昆山总体情况分析 ---------------------------------------- 17 2.1、施工量/销售量-------------------------------------- 18 2.2、销售情况分析--------------------------------------- 19 2.3、人均住房面积--------------------------------------- 19 3、花桥重点楼盘解析 ---------------------------------------- 20 小结：--------------------------------------------------------- 29 - 1 - 一、城市概况 1、城市区位昆山地处江苏省东南部，苏州市与上海市之间,隶属于苏州县级市，东距上海市中心50公里，西邻苏州市区26公里,并与上海嘉定、青浦两区接壤。地理位置十分优越。 2、面积昆山市东南最大直线距离33公里，南北48公里，总面积927.68平方公里。 3、外部交通航空: 无锡苏南国际机场（距44公里，约半小时车程）上海虹桥国际机场（距42公里，约半小时车程） - 1 - 上海浦东国际机场（距80