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2015年下半年重庆省房地产估价师《案例与分析》：房地产抵押估价的注意事项试题 2015年下半年重庆省房地产估价师《案例与分析》：房地产抵押估价 的注意事项试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、资质有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满日前向资质许可机关提出资质延续申请。 A：5 B：10 C：15 D：30 E：执行层的组织协调 2、为了规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，国土资源部从2002年7月1日开始实施__，明确规定了土地的有偿出让对象。 A．《协议出让国有土地使用权的规定》 B．《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》 C．《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》 D．《城市房地产管理法》 3、假如w房地产开发公司分析测算其开发的住宅楼工程造价，已知该住宅楼土建工程直接费为800元／，间接费率为12％，房屋设备安装工程直接费为300元／，其中人工费为80元／，间接费率为60％，则该住宅楼每平方米建筑面积的土建、安装工程间接费为元。 A：144 B：276 C：324 D：1244 E：执行层的组织协调 4、零售商业物业的主要辐射区域，其营业额的__都来自该区域。 A．60%～70% B．60%～75% C．70%～80% D．80%～90% 5、《物业服务企业资质管理办法》规定，负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。 A：国务院 B：国务院建设主管部门 C：直辖市人民政府房地产主管部门 D：省、自治区人民政府建设主管部门 E：执行层的组织协调 6、收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象（）的方法。 A．利润 B．价格 C．价值 D．收益价格 7、对于一个投资项目而言，随着产销量的变化，盈利与亏损之间一般至少有一个转折点，这个转折点被称为__。 A．拐点 B．盈亏转化点 C．盈亏平衡点 D．盈亏转折点 8、关于估价资料归档的要求的说法，错误的是。 A：估价资料归档的内容应包括估价中形成的有保存价值的各种文字、图表、影像等资料 B：记录估价中估价师对估价结果的不同意见的资料应作为必须归档的内容之一 C：归档的估价资料应采用纸质文档形式，不得只采用电子文档形式 D：对未正式出具估价报告的估价项目及相关资料也应归档，保存期不得少于1年 E：工业用地的监测点评估价格 9、某类房地产2000-2008年的价格如上题表所示，描述这类房地产长期变动趋势的线性方程式可以表达为． A：Y=4 855．33+265X B：Y=3 522．22-385X C：Y=4 978．32+433X D：Y=3 522．22+385．00X E：工业用地的监测点评估价格 10、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为__。 A．800万元 B．1000万元 C．1800万元 D．800万～1000万元 11、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000㎡，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元／㎡。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为万元。 A：375 B：450 C：500 D：600 E：工业用地的监测点评估价格 12、房地产估价师续期注册的有效期为__年。 A．一 B．二 C．三 D．四 13、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是__。 A．征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府 B．征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续 C．基本农田由国务院审批 D．基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批 14、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是__。 A．房地产投机 B．物价变动 C．财政收支状况