2015年天津房地产估价师《案例与分析》：影响旅馆房地产价格的主要区位状况考试试题.docVIP

2015年天津房地产估价师《案例与分析》：影响旅馆房地产价格的主要区位状况考试试题 2015年天津房地产估价师《案例与分析》：影响旅馆房地产价格的主 要区位状况考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12％，当前整个市场的平均收益率为15％，国家债券的收益率为3．5％。此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是。 A：0．57 B：0．74 C：0．80 D：1．04 E：借款合同 2、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.10%、12.50%和13.60%，则可以确定估价对象的报酬率为__。 A．12.50% B．13.10% C．13.07% D．13.60% 3、假设开发法中预期开发后的楼价不可用__求取。 A．市场比较法 B．收益法 C．成本法 D．长期趋势法 4、当房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同时，可以采用更简便的，进行预测。 A：平均增减量法 B：平均发展速度法 C：移动平均法 D：指数修匀法 E：工业用地的监测点评估价格 5、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是__。 A．开发结束时的时间 B．购买待开发房地产时的时间 C．开发期间的某个时间 D．全部租售出去时的时间 6、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为年。(说明：题干中假设土地出让合同中未约定不可续期) A：40 B：43 C：47 D：50 E：工业用地的监测点评估价格 7、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。 A：3 B：5 C：7 D：15 E：房地产估价机构必须加盖公章 8、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的。 A：长期趋势 B：后期利润 C：权益 D：供给和需求 E：工业用地的监测点评估价格 9、某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为__预算价格。 A．单项工程 B．单位工程 C．分部工程 D．分项工程 10、对于共有房地产的转让，需要其共有人__。 A．全部同意 B．超过50%同意 C．超过2/3同意 D．有人同意就行 11、在经济寿命期限内，企业周定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是。 A：会计主体 B：持续经营 C：会计分期 D：货币计量 E：执行层的组织协调 12、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。 A．确定调查方式 B．设计问卷 C．收集信息 D．定义市场区域 13、下列不是直接融资优点的是__。 A．安全性高、筹资上可以积少成多 B．资金供求双方直接联系，可以根据各自对融资条件，如借款期限、数量和利率水平方面的要求，通过协商实现融资，以满足各自的需要 C．有利于筹集长期投资资金 D．由于资金供求双方直接形成债权、债务关系，债权方会十分关注和支持债务人的经营活动；债务人面对直接的债权人，在资金使用上会讲求效益，在经营上也会有较大的压力，从而促进这类长期融资得到更快发展 14、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是__。 A．一级资质 B．一、二级资质 C．一～三级资质 D．一～四级资质 15、某房地产2009年4月的价格为6500元／㎡，已知该类房地产2009年3～10月的价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08(均以上个月为基数100)，该房地产2009年10月的价格为元／㎡。 A：5110.51 B：5307.26 C：5549.95 D：5638.13 E：工业用地的监测点评估价格