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2015年山西省房地产估价师《案例与分析》：估价对象区位状况描述与分析模拟试题 2015年山西省房地产估价师《案例与分析》：估价对象区位状况描述 与分析模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、投资机会研究相当粗略、主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析，该阶段投资估算的精度为。 A：±10％ B：±20％ C：±30％ D：±40％ E：借款合同 2、某房地产企业开发建设的商品住宅竣工验收合格后，持所需文件到房地产管理机关办理产权登记，须经过__五道程序。 A．勘丈绘图、登记收件、产权审查、绘制权证、收费发证 B．登记收件、产权审查、勘丈绘图、绘制权证、收费发证 C．登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证 D．登记收件、勘丈绘图、产权审查、收费发证、绘制权证 3、收益期限为有限年的公式的假设前提是（）。 A．净收益每年不变 B．报酬率不等于零 C．收益期限为有限年 D．以上均正确 4、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值。 A．利润为零 B．最高运营费用比率 C．最大费用 D．允许的最低经济效益指标 5、某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入的30%来支付抵押贷款月还款额，已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为 6%。则该家庭的首付款额是__元。 A．34000.00 B．83265.38 C．87867.78 D．91022.12 6、若估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是。 A：谨慎价值 B：市场价值 C：快速变现价值 D：投资价值 E：工业用地的监测点评估价格 7、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是。 A：估算后续开发经营期 B：估算后续开发的各项支出、收入 C：估算后续开发各项支出、收入在何时发生 D：估算开发期中的利息和利润 E：工业用地的监测点评估价格 8、甲土地的单价2100元/m2，建筑容积率为7，乙土地的单价1500元/m2，建筑容积率为__。5，该两块土地的总价相比__。 A．甲的等于乙的 B．甲的高于乙的 C．甲的低于乙的 D．难以判断 9、某建筑物建筑面积430㎡，基础工程、墙体工程、楼地面工程、屋面工程分别为200、300、400㎡、400㎡，单位直接成本分别为240元、500元、200元、300元，管线工程直接成本为16万元，税费、利息、管理费为全部直接成本的25％，则该建筑物的重新购建价格为。 A：398 000元 B：558 000元 C：697 500元 D：744 000元 E：工业用地的监测点评估价格 10、某年1月30日购买某房地产价格为1000美元／㎡，首付款为20％，余款半年末一次性支付，月利率为0．6％。当年，该类房地产以美元为基础的价格平均每月比上月上涨1％，人民币兑换美元的汇率1月30日为6．59：1，9月30日为6．46：1。下列关于该房地产价格的说法，正确的是。 A：该房地产的名义交易价格为人民币6590元／㎡ B：该房地产的实际交易价格为人民币6404元／㎡ C：该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元／㎡ D：该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1％ E：工业用地的监测点评估价格 11、假设开发法的原理依据与相同，是预期原理。 A：收益法 B：经济法 C：权益法 D：成本法 E：工业用地的监测点评估价格 12、某仓库房地产，建筑面积为800 ㎡，容积率为0．8，对应的土地单价为850元／㎡，现拟变更为商业用地，容积率为2．0，并已取得规划、国土等管理部门的许可．假定改为商业用地后楼面地价为2 000元／㎡，则理论上应补地价的数额为．【2006年考题】 A：93．75万元 B：115万元 C：293．75万元 D：315万元 E：工业用地的监测点