2015年浙江省房地产估价师《案例与分析》：旅馆房地产的估价特点考试试题.docVIP

2015年浙江省房地产估价师《案例与分析》：旅馆房地产的估价特点考试试题 2015年浙江省房地产估价师《案例与分析》：旅馆房地产的估价特点 考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为万元。(2007年试题) A：450 B：525 C：600 D：900 E：执行层的组织协调 2、假设开发法中预期开发后的楼价不可用__求取。 A．市场比较法 B．收益法 C．成本法 D．长期趋势法 3、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的__。 A．替代性 B．发展性 C．地区性 D．复杂性 4、某宗面积为3 000㎡的工业用地，容积率为0．8，相应的楼面地价为700元／㎡，现按城市规划拟变通为商业用地，容积率为5．0，相应的楼面地价为960元／㎡，则应补地价为。 A：300万元 B：30万元 C：4 240万元 D：1 272万元 E：工业用地的监测点评估价格 5、某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为（）m2。 A．40 B．45 C．48 D．50 6、某商场正常经营的收入为1200万元，费用为450万元，经营者利润为400万元，则基于营业收入测算的房地产的净收益为__万元。 A．750 B．350 C．800 D．850 7、__是指房地产市场上没有两宗完全相同的房地产。 A．差异性 B．各异性 C．特色性 D．独立性 8、房产税的课税对象是__。 A．房产所有人 B．房屋使用人 C．房产 D．房产收益人 9、下列关于拆迁估价机构和人员，表述错误的是。 A：拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票、拆迁当事人抽签以及采用拆迁当事人能够协商一致，共同接受的方式确定估价机构 B：受托估价机构可以转让受托的估价业务 C：估价报告应当由专职注册房地产估价师签字 D：估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避 E：房地产估价机构必须加盖公章 10、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。 A．避强定位方式 B．产品差别化方式 C．对抗性定位方式 D．重新定位方式 11、关于收益法求取净收益的说法，错误的是。 A：净收益包括有形收益和无形收益 B：运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费 C：通常只有客观收益才能作为估价依据 D：应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值 E：工业用地的监测点评估价格 12、是指厂商每增加一单位产量所增加的总成本。 A：平均可变成本 B：平均成本 C：边际成本 D：总成本 E：执行层的组织协调 13、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有。 A：非竞争性 B：非排他性 C：竞争性 D：排他性 E：执行层的组织协调 14、下列房地产图中，用作房地产产权证书附图的是__。 A．地籍图和房产分户图 B．宗地图和房产分户图 C．地形图和房产分户图 D．宗地图和房产分丘图 15、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20％，报酬率为10％，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为。 A：6．67％ B：7．41％ C：12．60％ D：13．33％ E：工业用地的监测点评估价格 16、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是__。 A．提高贷款利率 B．提高购房最低首付款比例 C．提高法定存款准备金率 D．提高房地产交易环节税收 1