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2016年下半年浙江省房地产估价师《案例与分析》:估价的假设前提考试试卷
2016年下半年浙江省房地产估价师《案例与分析》:估价的假设前提考试试卷
2016年下半年浙江省房地产估价师《案例与分析》:估价的假设前提
考试试卷
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、房产面积测量的精度要求是以__作为限差。
A.误差的平均值
B.误差的最大值
C.中误差
D.两倍中误差
2、一名合格的房地产专业估价人员,在房地产估价方面不需具有。 A:扎实的理论知识
B:广泛的人际关系
C:丰富的实践经验
D:良好的职业道德
E:工业用地的监测点评估价格
3、成本法最基本的公式是。
A:房地产价值=房地产重新购建价格-建筑物折旧
B:房地产价值=土地重新购建价格+建筑物折旧
C:房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧
D:房地产价值=重新购建价格+建筑物折旧
E:工业用地的监测点评估价格
4、建设单位征用的土地,其土地所有权属于__。
A.集体经济组织
B.国家
C.建设单位
D.使用单位
5、完全竞争的市场同时具备的条件中,不包括__。
A.市场上有足够多的生产者和消费者
B.市场上的产品是不同质的
C.资源完全自由流动
D.市场信息是完全畅通的
6、从买方的角度来看,房地产价格是基于社会上的“生产费用”,类似于__,具体来说,是买方愿意支付的最高价格,不能高于所预计的重新开发建设该房地产所需花费的代价,如果高于该代价,还不如自己开发建设。
A.替代原理
B.生产费用价值论
C.预期收益原理
D.价格构成原理
7、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力,以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还,这种风险因素为个人住房抵押贷款的()。
A.操作风险
B.信用风险
C.市场风险
D.法律风险
8、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500㎡,层高4.1米,土地剩余使用年限为30年,不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为
3.6米,建筑物重建价格为2000元/㎡。假定层高没增加0.1m,建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大,该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值,则应扣除的功能折旧为__万元。(建筑物报酬率为10%)
A.11.80
B.16.07
C.23.57
D.31.07
9、建造师初始注册者,可自资格证书签发之日起年内提出申请。逾期未申请者,需符合本专业继续教育的要求后方可申请初始注册。
A:3
B:5
C:6
D:9
E:房地产估价机构必须加盖公章
10、等于产品价格与销售量的乘积。
A:平均收益
B:总收益
C:边际收益
D:长期收益
E:执行层的组织协调
11、按照现行政策,国有企业改造或改组为国有独资公司的,其划拨建设用地使用权,经批准可保留划拨建设用地使用权,但保留划拨土地方式的期限不超过年。 A:5
B:6
C:8
D:10
E:房地产估价机构必须加盖公章
12、《中华人民共和国物权法》规定,登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起日内不起诉,异议登记失效。
A:15
B:30
C:45
D:60
E:执行层的组织协调
13、__招标方式一般适用于那些工程性质比较特殊、要求有专门经验的技术人员和专业技术,只有少数承包商能够胜任的建设项目。
A.私下
B.公正
C.公开
D.邀请
14、某在建工程项目计划建混合结构仓库2 000㎡,总预算为400万元,估价时,建筑工程中的基础工程已完成,结构工程完成50%,设备安装工程尚未进行。另据调查可知,基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%,该在建工程在估价时点的完工程度是。 A:30%
B:45%
C:65%
D:75%
E:工业用地的监测点评估价格
15、房地产市场按市场交易形式细分时,新建成的房地产产品交易不包括__子市场。
A.租赁
B.销售
C.保险
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