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2016年下半年湖南省房地产估价师《案例与分析》：估价对象实物状况描述与分析考试试题 2016年下半年湖南省房地产估价师《案例与分析》：估价对象实物状 况描述与分析考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于工程建设定额计价法，表述不正确的是。 A：工程建设定额计价法是我国工程造价计价中比较传统的方法 B：其基本特征是“价格=定额+费用文件规定”，并作为法定性依据强制执行 C：工程建设定额计价法是依据建设行政主管部门颁发的各种工程预算定额来计算工程造价 D：工程建设定额计价法相对于工程量清单计价方法是一种新的计价模式 E：执行层的组织协调 2、作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是。 A：宗地图 B：房产分幅图 C：房产分丘图 D：房产分户图 E：执行层的组织协调 3、在强制拍卖中，拍卖的主体是__。 A．人民法院和拍卖公司 B．竞买人和买受人 C．人民法院和拍卖标的所有权人 D．拍卖公司和拍卖标的所有权人 4、当房地产的供给增加大于需求减少时，房地产的均衡价格将__，均衡交易量__。 A．不变，增加 B．下降，增加 C．上升，增加 D．下降，减少 5、以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经通过，但企业章程另有约定的除外。 A：工会 B：职工(代表)大会 C：董事会或者股东大会 D：监事会或者股东大会 E：执行层的组织协调 6、工程成本控制的主要对象是主要费用的__。 A．变动费用 B．同定费用 C．材料费用 D．人工费用 7、投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以（）。 A．提高投资收益 B．降低系统风险 C．降低个别风险 D．使投资毫无风险 8、A房地产开发企业在取得《暂定资质证书》一年后，经审查符合条件，可以直接申报级资质证书。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：房地产估价机构必须加盖公章 9、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类，即便利品、选购品和特殊品。 A．购买习惯 B．购买心理 C．购买动机 D．购买行为 10、确定估价对象及其范围和内容时，应根据，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。 A：估价原则 B：估价目的 C：估价方法 D：估价程序 E：工业用地的监测点评估价格 11、某高层楼房占用的土地总面积为800㎡，总建筑面积为2 000㎡，某人拥有其中120㎡的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为㎡。 A：40 B：45 C：48 D：50 E：工业用地的监测点评估价格 12、《城市房屋拆迁管理条例》规定，尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的，应当经房屋拆迁管理部门同意，原诉迁补偿安置协议中有关权利、义务随之转移给受让人。项目转让人和受让人应当书面通知被拆迁人，并自转让合同签订之日起日內予以公告。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：房地产估价机构必须加盖公章 13、我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到住房困难家庭。(2008年试题) A：低收入 B：中低收入 C：中等收入 D：所有 E：房地产估价机构必须加盖公章 14、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得。 A：抵押人无权优先受偿 B：抵押人有权对全部房地产优先受偿 C：抵押权人有权优先受偿 D：抵押权人无权优先受偿 E：工业用地的监测点评估价格 15、职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的__存款利率计息。 A．活期 B．3个月整存整取 C．6个月整存整取 D．1年整存整取 16、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%