2016年二季度中国房地产市场分析报告.docVIP

2016年二季度中国房地产市场分析报告 2016年二季度，宏观经济运行基本平稳，但下行的压力依然较大。上半年，国内生产总值实现34.06万亿元，实际增长6.7%，增速较一季度回落0.2个百分点；广义货币供应量增速小幅回落，社会融资规模较大；固定资产投资增幅收窄回到个位数，商品房销售增速有所回落；市场销售增长平稳，居民消费价格上升；居民收入增速略有回落，就业形势稳定。 从政策层面看，2016年二季度，中央政治局会议提出要有序消化房地产库存，加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革成重点，房地产市场呈现向好局势，库存压力有所缓解，但城市分化加剧，地方因城施策调控呈现差异化。一线及部分热点二、三线城市显现过热发展态势，楼市调控逐渐收紧，限购加码、限贷限价接连出台，同时，多数三、四线城市库存压力依然严峻，多管齐下去库存仍是重点。 从主要运行指标来看，房地产开发投资增速保持平稳增长；新开工面积增速出现回落，但仍保持较快增长；房屋销售增速回落，房屋待售面积连续下降；房地产贷款快速增长；房价环比涨幅回落，上涨城市个数下降，同比涨幅不断提高，上涨城市数量持续增加；土地购置意愿有所回升，但地价环比增速回落，异常地块数量明显增多。去库存步伐明显加速，但一线城市及部分二线城市房价上涨趋势显著。 从重点城市来看，整体投资增速不及全国平均水平，但销售、新开工及土地购置增速快于全国，城市间分化态势愈发明显。一线城市楼市趋稳，二线城市明显回暖，三、四线城市去库存压力仍然较大，这是二季度全国房地产市场的典型特征。具体来看，石家庄、三亚、苏州、南京、杭州、温州、乌鲁木齐、无锡、太原等9个城市商品房销售面积增速超过50%，广州、北海、天津、温州、太原、长春、苏州等7个城市土地购置面积增速超过100%，长春、石家庄、昆明、太原、南京、天津、郑州、温州、武汉、苏州、广州、乌鲁木齐等12个城市商品房新开工面积增速超过50%，与此同时，还有相当部分城市有关指标出现负增长，个别城市降幅十分明显，如银川、贵阳、西安、兰州、哈尔滨、北京、三亚等7城市土地购置面积跌幅超过50%。 下半年，经济发展的内外部环境不确定性依然存在，在推进供给侧改革、深化结构调整的同时，“稳增长”仍极具重要性，政策或将倾向于推进需求和投 资的增长，支撑经济基本面企稳回升。预计下半年国内的货币政策继续保持灵活适度。同时，“三去一补”的落实效果尚待观察，地方政策微调的可能性依然较大，部分二线热点城市趋向采取更审慎的价格监控及房地产信贷政策。在全国楼市政策整体宽严相济的格局下，预计未来房地产市场将持续分化调整，热点城市不排除根据市场变化继续加码的可能，市场销售会有所降温；非热点城市的主要任务仍然是“去库存”，28个已经出台刺激性政策省市除了全面落实政策实施外，可能会根据市场情势有侧重、有重点地调整实施，稳定当地房地产市场预期。整体来看，未来销售高增速的局面难以持续，预计2016年房地产市场整体将保持高开低走态势，后期多数指标增速将逐渐回落，整体保持中低速增长。