2017年陕西省房地产估价师《案例与分析》：旅馆房地产及其特点试题.docVIP

2017年陕西省房地产估价师《案例与分析》：旅馆房地产及其特点试题 2017年陕西省房地产估价师《案例与分析》：旅馆房地产及其特点试 题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以倍中误差作为限差。 A：一 B：两 C：三 D：四 E：执行层的组织协调 2、直线趋势法公式Y=a+bX中，X表示。 A：价格 B：时间 C：常数 D：价格变动率 E：工业用地的监测点评估价格 3、竣工房屋价值一般按__价格计算。 A．概算 B．结算 C．预算 D．决算 4、招标工作小组的（）人虽，是指开发商本身或其授权代表，代表开发商全权处理具体事务的人员。 A．助理 B．决策 C．技术 D．文职 5、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。 A：3 B：5 C：7 D：15 E：房地产估价机构必须加盖公章 6、的建筑规模一般都在3万m2以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。 A．市级购物中心 B．区购物商场 C．居住区商场 D．邻里服务性商店 7、当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进入实施过程，而实施过程的第一步就是。 A：确定建设施工的各种图纸准备就绪 B：完成全体工作人员的筛选工作 C：获取土地使用权 D：明确各工作人员及施工阶段应发放的工资 E：借款合同 8、采用假设开发法评估某待开发房地产的价值，适用的估价前提是”被迫转让前提”。该估价是因__的需要。 A．房地产作价入股 B．法院强制拍卖 C．房地产税收 D．房地产征收补偿 9、某宗房地产的土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，测算拆迁费用为每平米建筑面积300元，残值为每平米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为__元。 A．62500 B．72500 C．82500 D．92500 10、假设开发法中预期开发后的楼价不可用__求取。 A．市场比较法 B．收益法 C．成本法 D．长期趋势法 11、下列行业中，__中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。 A．批量行业 B．僵滞行业 C．分块行业 D．专业化行业 12、工程建设的招标投标和__的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。 A．建设施工制度 B．建设投资规定 C．建设规划制度 D．建设监理制度 13、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。 A：扩张 B：适度从紧 C：紧缩 D：稳健 E：借款合同 14、利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于__。 A．0 B．1 C．2 D．3 15、通过采用折现现金流法对房地产开发项目进行财务评估，就可以弥补__与实际情况不符的缺点。 A．成本投入的数量 B．成本投入的数量和时间 C．支出与投入的数量和时间 D．销售收入的数量 16、《房屋拆迁许可证》是由房屋拆迁管理部门发给拆迁房屋的法律凭证。 A：房地产开发公司 B：房地产管理机构 C：被拆迁人 D：拆迁申请人 E：房地产估价机构必须加盖公章 17、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元／㎡，出租率为85％，运营费用占有效毛收入的35％，报酬率为12％，商场建筑面积为40000㎡，可供出租的比例为95％，运营期为38年，该商场的收益价值为万元。 A：690.40 B：8284.79 C：8720.83 D：9746.81 E：工业用地的监测点评估价格 18、某幢大厦的房地总价值为5 000万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为1 000万元；乙公司拥有其中的