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80后住房状况及其影响因素分析——以辽宁省锦州市为例 专题报告 ８０后住房状况及其影响因素分析 ——以辽宁省锦州市为例 口苑笑怡梅德平 内容摘要：本文基于辽宁省锦州市１０６５名８０后的调查数据，运用多元Ｌｏ如ｔｉｃ回归方法 对影响三线城市８０后住房状况的因素进行实证分析。研究表明：受教育程度、工作单位性质、 父母提供资助程度、家中是否有小孩、中国人特有的“房子情结”、平均月收入和购房是否有优 惠政策是影响８０后住房状况的主要因素。根据回归结果，提出政府应加强房地产调控力度、大 力推进租赁市场的发展等；房地产开发商应充分考虑三线城市８０后住房需求；８０后应树立理 想消费观念、调整心态、转换购房新理念等建议以提高三线城市８０后的住房购买力。 关键词：８０后；住房状况；三线城市；多元Ｌｏｇｉｓｔｉｃ回归 中图分类号：Ｃ９１５文献标识码：Ａ文章编号：１００４—７７９４（２０１５）０７一（１０２３－０５ ＤＯＩ：１０．１３７７８／ｊ．ｃｎｋｉ．１１—３７０５／ｃ．２０１５．０７．００５ 一、引言了分析闻。而以８０后为研究对象的研究非常少，朱近年来房价飞速上涨，但８０后的现实购买力迪（２０１２）以９８５高校毕业生为例对８０后住房拥有有限，其住房有效需求得不到满足，与此相关的社情况进行分析，得出父母资助情况、婚姻状态和年会问题不断产生。相较于一、二线发达城市，我国三龄是影响住房拥有的最重要因素ｔＴ］。 线城市数量众多，且在城镇化、区域化过程中起重上述国内外文献对本文提供了很好的依据，但要作用。因此，选取三线城市的８０后作为研究对国内以往研究大多忽略了８０后这一主要社会力量，象，对住房状况及其影响因素进行分析意义重大。且没有研究三线城市这一独特视角下的住房选择行 目前国内外对住房消费行为的主要研究成果为。因此，本文选取三线城市８０后为研究对象，并提是住房租购选择理论等。大多学者都认为租购选择出就业状况，包括工作年限和工作稳定性等新的因受家庭特征的影响，如Ｑｕｉｇｌｅｙｅｔａｌ（１９７２）［１】。关于青素对其住房状况的影响，具有一定的创新性。年住房研究，有学者认为除受家庭等特征的影响，二、８０后住房状况数据说明 还受房价——租金比、预期工资等因素影响，如【一）数据来源及说明 Ｈａｕｒｉｎ等（１９９３）闭、Ｂｏｕｒａｓｓａ等（１９９４）圈：还有学者本研究以辽宁省锦州市８０后作为调查对象，指出，青年的住房拥有还受一些文化因素的影响，采用问卷调查的方法，于２０１４年对锦州市区内及包括“房子情节”的思想和“家庭主义”的文化，如所辖的４个县市１２００位８０后进行调查。因本文的Ｍｏｒｅｎｏ（２０１２）［４１。国内住房选择方面的研究主要集研究对象为出生于１９８０－－－１９８９年逐步进入婚恋状中于一、二线大城市城镇居民的住房租购选择行态下的青年群体，所以在发放问卷过程中对样本的为，如陈多长等（２００７）通过对杭州市居民住房租购年龄进行了适当控制。此次调查共发放问卷１２００偏好的分析，得到影响杭州居民租购偏好的主要因份，有效问卷为１０６５份，有效率为８８．７５％。素为心理因素、权利因素和租赁市场的完善程度冬掣。（二）描述性分析 郭新宇等（２０１０）以农民工为研究对象，运用多元１．个体特征分析。 Ｌｏｇｉｓｔｉｃ模型对农民工住房选择的影响因素进行截至２０１４年，最小的８０后已经２５岁，逐步进 调研世界２０１５年第７期?２３? 万方数据 专题报告 入婚恋状态。调查中发现男性的购房意愿比女性更为强烈，填写问卷的完整性、有效性更高，这可能是 因为在中国传统观念中，婚房一般由男方承担。因 此在有效问卷中，男性所占比重更高。调查样本个体特征描述见表１。 从调查样本的基本特征来看，绝大部分８０后文化程度是高中及以上，超过半数被调查者是独生子女；多半８０后的月收入在３０００元以下，基本能满足个人在三线城市日常生活需要。 ２．住房现状。 结合本文的研究目的，８０后居住现况分为自有 住房产权、租赁住房（包括住职工宿舍）、与父母同 住和其他方式，样本数据中选择其他方式的很少， 且其他方式选项情况复杂，故做舍弃处理。三种居 住现状所占的比重分别为４４．６％、２８．０％和２７．４％。可见，超过５成的８０后目前并没有购买属于自己的住房，处在“无房”状态，受现实购买力和传统文化观念影响，部分８０后选择与父母同住的方式。 表１ 调查样本个体特征描述 项目 选项 人数（人） 所占比例（％）