江西省2017年房地产估价师案例与分析：两个估价时点模拟试题.docVIP

江西省2017年房地产估价师案例与分析：两个估价时点模拟试题 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在为房地产投保火灾险服务估价中，理论上评估的应是。 A：建筑物重置成本和土地使用重新取得成本 B：建筑物重置成本和重建期间的经济损失 C：建筑安装工程造价和重建期间的经济损失 D：建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失 E：工业用地的监测点评估价格 2、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是。 A：土地总价 B：土地单价 C：楼面地价 D：商品房价格 E：工业用地的监测点评估价格 3、印花税的税率采用。 A：比例税率与固定税率 B：比例税率与定额税率 C：累进税率与比例税率 D：累进税率与定额税率 E：执行层的组织协调 4、某期房1年后能投入使用，与其类似的现房价格为5000元／㎡，出租的年总收益为500元／㎡，管理费用等其他支出为100元／㎡。假设折现率为10％，风险补偿为现房价格的3％，则该期房目前的价格是元／㎡。 A：4395 B：4486 C：4636 D：4850 E：工业用地的监测点评估价格 5、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10％，则该项目的动态投资回收期。 A：小于5年 B：在5～6年之间 C：在6～7年之间 D：在7～8年之间 E：借款合同 6、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2。甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（）。 A．1% B．1.5% C．2% D．2.5% 7、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1 000元／㎡，成新率为70％，房地产年净收益为140元／㎡，土地资本化率为6％。建筑物资本化率为8％，则该房地产的价格为元／㎡。 A：1 700 B：2 000 C：2 100 D：2 400 E：工业用地的监测点评估价格 8、设立物业服务企业，必须向进行注册登记，领取营业执照后，方可开业。 A：工商行政管理部门 B：建设行政主管部门 C：民政主管部门 D：劳动主管部门 E：执行层的组织协调 9、按照单位工程的不同部位、不同施工方法或不同材料和设备种类，从单位工程中划分出来的中间产品，是指。 A：工程项目 B：建设项目 C：单位工程 D：分部工程 E：执行层的组织协调 10、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满__日前，申请延续注册。 A．15 B．30 C．60 D．90 11、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是。 A：最高最佳使用原则 B：合法原则 C：替代原则 D：谨慎原则 E：工业用地的监测点评估价格 12、业主大会履行的职责不包括__。 A．制定、修改业主公约和业主大会议事规则 B．选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作 C．监督业主公约的实施 D．决定专项维修资金的使用、统筹方案．并监督实施 13、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的的款额后，抵押权人方可优先受偿。 A：税金 B：拍卖费用 C：土地使用权出让金 D：土地使用成本 E：工业用地的监测点评估价格 14、下列关于预告登记的表述中，错误的是__。 A．预告登记的目的是保障将来实现的物权 B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 C．预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力 D．预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖 15、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和__。 A．目标 B．途径 C．市场化 D．商品化 16、拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用