住宅房型分析的.ppt

住宅房型分析;课程目的：;一、分析原则;A、居住“以人为本”;B、平面布置的具体要求：;5、应设置贮藏空间和晒衣设施。 6、厨房、卫生间和洗衣间宜集中或靠近面置。厨房宜靠近户门且与餐厅联系方便；卫生间宜靠近卧室区，门向厅的卫生间宜设前室；洗衣间宜单独设置或与洗手盆合设在卫生间的前室内。高标准的住宅的“洗、浴、厕”宜分开设置。不得设计暗厨。多层住宅的厨房宜设共用烟道将油烟集中排放出屋顶。 7、高层住宅电梯、楼梯间宜直接采光和自然通风。 ;二、国家居住档次量化指标（1A、2A、3A标准）;A、3A标准 ;4、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深不小于1.2米。 5、储藏间面积不小于3平方米。 6、厨房使用面积不小于8平方米 7、单间卫生间使用面积不小于4.5平方米，双卫生间总使用面积不小于8平方米。 8、厨具的可操作面长不小于3米，厨房净宽不小于2.1米。;B、2A标准 ;B、2A标准 ;C、A标准 ;C、A标准 ;三、 总体分析;讨论：;对项目不利的生活设施;对项目有利的生活设施;A影响户型产品的位置;B户型的朝向分析;C、户型的采光要求;D 、通风;E、单梯户数;F、层高;四、功能分区分析;A、玄关;B、客厅（起居室）;C、饭厅（餐厅）;D、卧 室;E、厨 房;E、厨 房;F、 洗手间、盥洗间;1、厕所不宜放在房屋的中心，因为房屋的中部是住宅的心脏，极为重要，中心受污，整个住宅不利且有碍观瞻。 2、厕所位置须隐蔽，不能紧靠和直对大门。 3、厕所必须做到自然采光通风。 4、“干湿分区”必须在厕所与其他功能区里完全体现。;G、多功能室（视听室、健身房、麻将房等）;H、 工人房;I、 储藏间;五、户型点评;两房两厅;1、朝向不好。 2、餐厅处于客厅和卧室之间，从卧室到客厅环绕一圈。 3、“开放工作间”太过浪费。本来应该是饭厅的。但是户型设计成那样，只能安排（1）的位置当饭厅。 4、动静和干湿分区不好，主卧安排在起居室（客厅）和厨房洗手间之间是比较不合理的一种布局。5、卫生间离客厅太远，餐厅自然采光较差。 ;两房两厅;1、户型南北通透。各处均有直接采光。 2、主人房带阳台，充分考虑到两房业主之主人需要。私秘性不错，远离客厅，不会被其干扰。 3、大门虽浪费一些面积，但考虑到了住家的私密性要求，在里做一鞋柜，感觉也不错。 缺点是客厅没有阳台。;三房两厅; 1、 这种户型是典型的通透型设计，类似的户型被一梯两户的楼盘广泛的选用，是好户型。 2、餐客厅有错层增加了情趣性和尊贵感，从一般需求来看，房型不须怎样动。 3、这种户型的客用洗手间过于靠里，使用不便。 4、功能细分不够，体现在部分功能（如会客）过于夸张，而有的功能还不具备，整个的布局也是比较铺张。厨房离门太远。有点粗糙。 ;三房两厅;1、卧室正对厕所，主卧室厕所正对大门，风水实在太差 ;四房两厅;1、玄关面积太大，实属浪费。 2、通风采光无法解决。 3、所有的房间门均与饭客厅相邻，无法保证住房的私密性。 4、唯一可取之处是工人房，环行设置保证与家庭成员日常生活不交叉。;经典户型案例;两房两厅;两房两厅;三房两厅;总结：如何撰写房型的优缺点;谢 谢 大 家！