浙江省2016年房地产估价师《案例与分析》：餐饮房地产及其估价特点试题.docVIP

浙江省2016年房地产估价师《案例与分析》：餐饮房地产及其估价特点试题 浙江省2016年房地产估价师《案例与分析》：餐饮房地产及其估价特 点试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于目前我国有偿使用土地，表述不正确的是。 A：有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容 B：有偿使用土地是管好土地、促进节约用地和合理利用土地、提高土地效益的经济手段 C：有偿使用土地有多种形式，如土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价入资、入股等 D：目前对国有土地全部实行有偿使用 E：房地产估价机构必须加盖公章 2、下列不属于我国信托机构开办的业务是。 A：信托业务 B：委托业务 C：代营业务 D：外汇业务 E：执行层的组织协调 3、预计某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。 A．312.5 B．250 C．562.5 D．812.5 4、收益性房地产经济寿命的起始点，是地上建筑物之日。 A：开始施工 B：竣工 C：登记 D：开始营业 E：借款合同 5、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以__元/m2为基础进行修正。 A．4000 B．5000 C．6000 D．9000 6、关于房屋施工面积的说法，正确的是__。 A．房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积 B．房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积 C．房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积 D．房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积 7、2009年某企业的负债总额为250万元，所有者权益总额为750万元，则该企业的资产负债率是。 A：15％ B：25％ C：30％ D：35％ E：执行层的组织协调 8、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价__。 A．78万元 B．882万元 C．1210万元 D．1272万元 9、某房地产开发用地，其土地面积为10000㎡，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2，楼面地价为1500元／㎡。后经规划调整，容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价万元。 A：375 B：450 C：500 D：600 E：工业用地的监测点评估价格 10、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元／㎡，正常开发成本为1500元／㎡，管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5％，销售费用为100元／㎡，直接成本利润率为6％，则开发后地价为元／㎡。 A：1840 B：2840 C：2966 D：3000 E：工业用地的监测点评估价格 11、下列市盈率的表达式中，正确的是__。 A．市盈率=股价/每股净资产 B．市盈率=股价/每股收益 C．市盈率=市值/销售收入 D．市盈率=市值/现金流 12、是调查时向被调查者所要收集的问题，它是反映调查单位特征的标志。 A：调查对象 B：调查总体 C：调查项目 D：调查标志 E：执行层的组织协调 13、某写字楼的建筑面积为，可出租面积系数为80％，公用建筑面积系数为15％，则该写字楼出租单元内建筑面积是。 A：5．2 B：6．4 C：6．8 D：7．6 E：借款合同 14、如果某建筑物的±0．000=30．800，按照规定，其室内地面标高±0．000相当于绝对标高。 A：30．8 B：30．80