浙江省2015年上半年房地产估价师《案例与分析》：商务办公房地产估价的技术路线和难点处理考试试题.docVIP

浙江省2015年上半年房地产估价师《案例与分析》：商务办公房地产估价的技术路线和难点处理考试试题 浙江省2015年上半年房地产估价师《案例与分析》：商务办公房地产 估价的技术路线和难点处理考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、现金流量折现法从某种意义上讲要求“先知先觉”，其具体要做到的不包括。 A：后续开发经营期究竟多长要预测准确 B：各项收入、支出在何时发生要预测准确 C：各项收入、支出发生的金额要预测准确 D：各项后续开发完成后的利润要预测准确 E：工业用地的监测点评估价格 2、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给的一种交易行为。 A：最低出价者 B：最高出价者 C：正常出价者 D：最高条件出价者 E：执行层的组织协调 3、建设用地规模在__万平方米以上的新建小区及组团都要进行综合验收。 A．1 B．2 C．3 D．5 4、某高层楼房占用的土地总面积为900m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为（）m2。 A．700 B．600 C．500 D．200 5、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是。 A：过去数据简单算术平均法 B：过去数据加权算术平均法 C：未来数据简单算术平均法 D：未来数据资本化公式法 E：工业用地的监测点评估价格 6、产生房地产价格泡沫的基础是__。 A．土地稀缺 B．城市化进程快 C．投机需求膨胀 D．过度放贷 7、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段。调查评估出的各地价区段在某一时点的。 A：基准价格 B：平均价格 C：正常价格 D：市场价格 E：工业用地的监测点评估价格 8、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有。 A：国家机关用地、军事用地 B：国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地 C：娱乐设施建设用地 D：经济适用住房建设用地 E：房地产估价机构必须加盖公章 9、城市__的主要任务是在总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排。 A．详细规划 B．控制规划 C．指标规划 D．分区规划 10、房地产抵押价格通常情况下与市场价格的关系是：__。 A．两者相同 B．两者没有关系 C．前者高于后者 D．前者低于后者 11、__是银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据。 A．银行汇票 B．支票 C．信用卡 D．银行券 12、《中华人民共和国土地管理法》规定，农民自有住宅的宅基地，属所有。 A：国家 B：所在的村民小组 C：农民个人 D：农民集体 E：执行层的组织协调 13、边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起__的增加。 A．总销量 B．价格 C．价值 D．总效用 14、横道图法和网络图法在工程管理中常常作为__的方法。 A．质量控制 B．进度控制 C．合同管理 D．成本控制 15、在进行项目评估时，如果开发商还没有购买土地使用权，土地费用往往是一个__。 A．参考数字 B．限定数 C．可读参数 D．未知数 16、建设工程竣工验收，由__负责组织实施。 A．工程质量监督机构 B．建设单位 C．工程监理单位 D．房地产开发主管部门 17、某建筑物的建筑面积为200 ㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。 A：10．2 B：11.0 C：11．3 D：11．5 E：