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福建省房地产估价师《案例与分析》:影响旅馆房地产价格的主要区位状况考试题
福建省房地产估价师《案例与分析》:影响旅馆房地产价格的主要区位状况考试题
福建省房地产估价师《案例与分析》:影响旅馆房地产价格的主要区
位状况考试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、住宅专项维修资金的使用须经__同意。
A.房产管理部门
B.物业服务企业
C.业主委员会
D.业主大会
2、运用长期趋势法测算房地产未来价格,当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降,并且各期上升或下降的幅度比率大致接近,则宜选用__进行测算。
A.平均增减量法
B.平均发展速度法
C.移动平均法
D.指数修匀法
3、某笔住房拆押贷款按月还本付息,其月利率为0.5%,通常称为“年利率6%、每月计息一次”,即“名义利率”。当按单利息计算时,名义利率和实际利率是一致的,按复利计息时它们的关系为__。
A.相等
B.不相等
C.可能会相等
D.不能确定
4、工程建设的招标投标和__的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。
A.建设施工制度
B.建设投资规定
C.建设规划制度
D.建设监理制度
5、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元,收益期限可视为无限年,该类房地产的报酬率为8.5%,则该宗房地产的收益价格为。
A:94.12
B:92.14
C:91.24
D:93.25
E:工业用地的监测点评估价格
6、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元,房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元同时还有一笔贷款成数由50%,余额为1000万元的抵押贷款,该在建工程的再次抵押价值为__万元
A.2500
B.3000
C.3500
D.4000
7、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时,通常要投入占项目总投资__的自有资金或股本金。
A.15%
B.20%
C.30%
D.40%
8、下列关于我国房地产权属登记的表述中,不正确的是。
A:依法登记的房地产权利受国家法律保护
B:当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记
C:经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力
D:房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的,应及时办理变更登记 E:执行层的组织协调
9、对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是__。
A.服务市场
B.合格有效市场
C.有效市场
D.潜在市场
10、债券的偿还性、收益性、流动性和安全性之间具有关系,一般情况下很难同时兼顾。
A:相逆性
B:相关性
C:相联性
D:统一性
E:执行层的组织协调
11、根据购买对象的不同,可将市场分为两大类型:个人消费市场和__。
A.组织市场
B.集团消费市场
C.组团消费市场
D.企业消费市场
12、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下,求取净收益最合理的方法是__。
A.过去数据简单算术平均法
B.过去数据加权算术平均法
C.未来数据简单算术平均法
D.未来数据资本化公式法
13、根据《中华人民共和国刑法》规定,国家机关、工作人员徇私舞弊,违反土地管理法规滥用职权,非法批准征用、占用土地,或者非法低价出让国有土地使用权,情节严重,并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的,处以有期徒刑,该刑期是__。
A.三年以上六年以下
B.二年以上五年以下
C.三年以上七年以下
D.五年以上十年以下
14、如某笔贷款的月利率为1%,每月计息一次,按复利计息,那么,年名义利
率是。
A:12%
B:12.55%
C:12.68%
D:13.55%
E:借款合同
15、某宗房地产的土地价值占总价值的40%,建筑物价值占总价值的60%,从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,综合资本化率为。
A:6.2%
B:7.2%
C:8.2%
D:9.2%
E:工业用地的监测点评估价格
16、下列说法正确的是__。
A.增价拍卖皆为卖方报价拍卖
B
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