入住项目心得体会.doc

PAGE  PAGE 29 入住项目心得体会 篇一：心得体会 浅析我国酒店式公寓的发展策略 ——基于北京酒店式公寓的案例研究 一、酒店式公寓的起源、特征及现有规模 （一）酒店式公寓的起源 （二）酒店式公寓的特征 （三）我国酒店式公寓的现有规模 二、我国酒店式公寓发展的重要意义、发展现状 （一）酒店式公寓发展的重要意义 （二）酒店式公寓的发展现状 三、我国酒店式公寓发展中存在的问题 四、我国酒店式公寓发展的对策研究 摘要：酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。购买者拥有单??产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。酒店式公寓，于中国房地产市场的投资者而言，是一种新型的物业；于发展商而言，是新的利润增长点；于旅游者而言，是外出旅行的最佳住所。本文以北京市酒店式公寓发展现状为例进行分析，从酒店式公寓的起源、特征和现有规模谈起，发现我国酒店式公寓发展中存在的问题并提出了相应的发展对策。 关键词：酒店式公寓、现状、存在问题、对策 一、酒店式公寓的起源、特征及现有规模 （一）酒店式公寓的起源 酒店式公寓最早起源于19世纪中后期的欧洲，距今已有40年的历史。当时的酒店式公寓一般是旅游景区出租给游客临时居住的地方，由专门的公司进行统一管理，既有酒店的性质又有家居的氛围，这些物业逐渐形成了酒店式公寓的雏形。真正意义上的酒店式服务公寓的出现至今已有约30年时间。上世纪中叶，一些发达欧美国家的主要城市，尤其是在美国，经历了巨大的社会变革。这些社会变革带给了更多人接受文化和教育的机会，人员的流动性增强，家庭结构趋于松散，城市社会居住者的生活方式也发生了很大的变化，随之开始对配有家具的公寓产生需求。而当星级酒店式管理的概念被引进时，更受到那些喜欢“流动”者的广泛欢迎。社会经济飞速发展，人们不再拘泥于生活在同一个地区。商旅生活的兴起，造就了“酒店式管理、家居式服务”的公寓住宅功能日趋完善。国际标准化的酒店式服务公寓，是结合酒店的管理模式和设施配备标准，采用公寓房型设计的一种物业经营模式。由于价格低于星级酒店的标准，而服务水准又大大高于普通公寓，因此，酒店式公寓深受中长期出差的高层人士的欢迎。 上世纪 90年代末，国内的酒店式公寓开始发展，最早出现在深圳，然后后在北京、上海等一线城市获得发展，并且在近几年内成为了投资热点。 （二）酒店式公寓的特征 酒店式公寓，是一种以提供酒店式标准化管理与人性化服务为主题，集住宅、 酒店、会所功能于一体，主要用于租住的公寓型住宿单元。下面以北京酒店式公寓为例简述酒店式公寓的特征： 1、北京部分酒店式公寓（2005年）月租金状况进行分析如下： 北京国贸酒店公寓出租面积在70~228㎡，租金水平达2400~8000美元 凯宾斯基酒店公寓出租面积在52~155㎡，租金水平达1850~6000美元 京城大厦酒店公寓出租面积在109~336㎡，租金水平达2300~8800美元 丽都酒店公寓的出租面积在54~285㎡，租金水平达1500~8500美元 丽苑酒店公寓的出租面积在60~237㎡，租金水平达1800~6500美元 丽晶苑酒店公寓的出租面积在149~352㎡，租金水平达2200~7000美元 综上可知，酒店式公寓的单位、面积、月租金在价格上比普通的酒店优惠很多。但不同的酒店式公寓在每平米月平均租金价格上也是有差别的，就丽晶苑酒店公寓的价位是相对较低的，北京国贸酒店公寓和凯宾斯基酒店公寓则属于高价位的酒店公寓，相对而言，京城大厦、丽都公寓和丽苑公寓属于中等价位的酒店公寓。如表： 2. 酒店式公寓的租住一般分为短租和长租。它主要是租给较长期逗留的客户居住，短期租户主要是由来北京参加会议、从事商务活动或短期公司业务的白领。短租用户通常租用一房或两房，租期为数天到 3 个月不等。长期租户则多为跨国公司的中高级管理人员和各国驻华使馆人员，他们在北京工作逗留时间比较久，通常携带家属，因此需要的居住面积相对更大一些，租期一般超过 3 个月。 3. 酒店式公寓的住房面积使用以 1 居、2 居为主，3 居以上的需求量较小。1 居的使用面积在 50- 90 平方米之间，2 居的使用面积基本在 90- 150 平方米之间，3 居使用面积大约在 140- 200 平方米之间。其中对 1 居、2 居的需求量达到85%左右。 4. 酒店式公寓的装修标准一般不会低于4 星级酒店的装修标准，其大堂及公共区域、卫生间