2016青岛楼市大事记年终盘点教程.docx

2016青岛楼市白皮书：楼市大事记年终盘点 [摘要] 回顾2016年，房地产市场政策频出，涉及金融、公积金、税收、城建、土地等方面，而银十期间，各地纷纷出台“限购令”，进一步促进楼市平稳健康发展。 回顾2016年，房地产市场政策频出，涉及金融、公积金、税收、城建、土地等方面，而银十期间，各地纷纷出台“限购令”，进一步促进楼市平稳健康发展。虽然青岛未出台严苛限购政策，但对楼市也颁布了整改条令，禁止虚假宣传，恶意抬高房价。除了接连不断的楼市政策外，青岛城建规划也是可圈可点的，地铁3号线全线通车、青岛新机场开建……接下来，房天下带大家盘点一下2016年青岛楼市大事记。 一、青岛购房政策：首套房认定宽松、落户政策、现金补助 1、首套房认定宽松：首套房的认定由“市”变“县”（市、区） 自2月22日起，山东省契税缴纳的住房查询范围做出调整，首套房的认定由“市”变“县”（市、区）。以青岛为例，购房者在市南区有一套房，但是首次在市北区购买房产，契税缴纳时按照首套房标准执行。 政策影响：这是山东省对全国契税、营业税优惠新政加码的表现，将进一步鼓励、刺激改善性住房等需求。山东省的新政是在国家政策的基础上，扩大了首套房的认定范围，以“区”划分首套房的影响会比较大，受益人群也比较广，将进一步利好青岛市房地产市场，鼓励市民通过换房子或者买二套房来改善住房条件。 2、落户降低门槛 60平以上购房可落户黄岛、红岛 2月4日，黄岛区就出台了购房落户新政，规定在青岛市具有稳定经济收入的市外人员，在黄岛区购买单套新建商品住宅面积达到60平方米以上（含60平方米），取得不动产权证的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女，都可在购房地申请落户；同时规定，购房落户黄岛区的人员登记常住户口满5年以上，在市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区和红岛经济区有合法固定住所的，可将户口迁入其合法固定住所。该政策有效期至2017年12月31日。 2月23日红岛也颁布落户新政，规定在青岛市具有稳定经济收入的青岛市外人员，在红岛经济区购买单套新建商品住宅面积达到60平方米以上（含60平方米），取得不动产权证（含贷款购房取得的住宅房屋所有权证、房地产权证）的，本人及其配偶、未成年子女或者成年未婚子女，可在购房地申请落户。此外，也推进了市区户口自由迁移。新政自发布之日起施行，有效期至2017年12月31日。 政策影响：买房落户青岛，曾经的标准是所购房产要达到100平方米，如今办理落户的购房标准降至60平方米，购房成本几近减半。不仅如此，还为以后迁居落户主城区提供了保障条件，这无疑对“青漂”及外来置业者有着不小的吸引力。 3、即墨买房 政府出资现金补助 4月21日，即墨市出台《关于促进房地产市场持续健康平稳发展的实施意见》（下称《意见》）中明确提出，将对购房给予补贴，凡是首次在即墨购买面积在90平方米以下商品住房的市民，每平米可获得50元的补贴。而对在即墨购买住房的硕士、博士等高学历人才，每平米住房分别可获得100元和200元补贴。补贴政策的有效期从4月15日开始，截至2016年12月31日结束。? 政策影响：即墨出台购房补贴政策，正是考虑缓解新建住房库存压力，也是实施供给侧改革的一项具体内容。购房补贴政策，即墨并非首家，在山东省内至少有两个城市已有先例，邹城和寿光两地已经进入实施阶段。 ? 二、金融政策：降准、下调首套房首付比、上调公积金存款利率、调整公积金缴存比例 1、央行降低首套房首付比例 首付最低20% 2016年2月2日，中国人民银行与中国银行业监督管理委员会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，其要求，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。 2、公积金存款利率上调至1.5% 统一按一年期存款基准利率执行 2016年2月21日起，职工住房公积金账户存款利率，由原按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前一年期定期存款基准利率为1.50%。之前的政策是当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。 3、下调存款准备金率0.5个百分点 2016年3月1日，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。 4、住房公积金缴存比例不得超12% 2016年5月1日起，我国阶段性降低住房公积金缴存