一级建造师经济总结第三章工程估价讲述.doc

1Z103000建设工程估价(40分) 1Z103010建设工程项目总投资（重点、5～7道题） 1Z103011建设工程项目总投资的组成 1.生产性建设工程项目总投资包括：建设投资、铺底流动资金。 2.非生产性建设工程项目总投资只包括：建设投资。 3.建设投资分为：静态投资、动态投资 (1)静态投资包括：建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费 (2)动态投资包括：涨价预备费、建设期利息 1Z103012设备及工器具购置费的组成 一、设备购置费的组成和计算 1.设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+国内设备运杂费(设备原价*设备运杂费率) 2.国内设备运杂费包括：包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。如果设备是由设备成套公司提供的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费中。 设备运杂费的构成: 1）国产设备：设备制造厂交货地点起至工地仓库，发生的运费+装卸费。 进口设备：港口、边检站起至工地仓库运费和装卸费。 2）包装费。3）供销部门手续费4）采购和仓库保管费（包含工资、差旅、工器具使用、劳动保护、检验试验费等）。 3.国产标准设备原价按带有备件的出厂价计算 国产非标准设备原价计算方法：成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。 4.进口设备的交货方式：内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类 5、装运港交货定价方式：离岸价、运费在内价、运费、保险费在内价。 卖方责任：负责在合同规定的装运港口和规定的期限内，将货物装上买方指定的船只，及时通知买方；负责货物装船前的一切费用和风险；负责办理出口手续；提供出口国政府或者有关方面签发的证件；负责提供有关装运单据。 买方责任：负责租船或者订舱，支付运费，并将船期、船名通知卖方；承担货物装船后的一切费用费用和风险；负责办理保险及支付保险费，办理目的地港的进口和收货手续；接收卖方提供的有关装运单据，并按合同规定支付货款。 6.进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税（重点） 进口设备抵岸价=到岸价+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税 到岸价(CIF)=离岸价(FOB)＋国外运费＋国外运输保险费 A进口设备货价=离岸价(FOB)×人民币外汇牌价 B国外运费＝离岸价×运费率或运量×单位运价 C国外运输保险费=国外运输保险费率×（离岸价+国外运费）/(1-国外运输保险费) D银行财务费=离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率 E外贸手续费＝到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率 F进口关税=到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率 G增值税=组成计税价格×增值税率 【例】某公司拟从国外进口一套机电设备，重量1500吨，装运港船上交货价，即离岸价（FOB价）为400万美元。其他有关费用参数为：国际运费标准为360美元/吨，海上运输保险费率为0.266%，中国银行手续费率为0.5%，外贸手续费率为1.5%，关税税率为22%，增值税的税率为17%，美元的银行外汇牌价为1美元=6.1元人民币，设备的国内运杂费率为2.5%。估算该设备购置费。 【解】根据上述各项费用的计算公式。则有： 进口设备货价=400×6.1=2440万元 国际运费=360×1500×6.1=329.4万元 国外运输保险费=[(2440+329.4)/(1-0.266%)]×0.266%=7.386万元 银行财务费=2440×0.5%=12.2万元 外贸手续费=(2440+329.4+7.386)×1.5%=41.65万元 进口关税=(2440+329.4+7.386)×22%=610.89万元 增值税=(2440+329.4+7.386+610.89)×17%=575.9万元 国内运杂费=2440×2.5%=61万元 设备购置费=2440+329.4+7.386+610.89+575.9+12.2+41.65+61=4078.4万元 二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算 工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率 1Z103013工程建设其他费的组成 一、土地使用费 按内容分:土地使用费、与项目建设有关其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用 二、与项目建设有关的其他费用 2.与项目建设有关的其他费用的内容：（每年必考点） 建设管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和进口设备其他费、工程保险费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施建设及绿化补偿费（建可研勘环，劳场引工特市） 建设管理费包括：建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费； 研究试验费不包括： ①应由科技三项费用(新产品试制费、中间试验费和重要科学研究