花桥周报[2011年6月18日6月24日].ppt

6月18日-6月24日 花桥楼市周报;; 针对部分房企所谓楼市调控下半年可能放松的幻想，住建部政策研究中心副主任秦虹在近日出席中国地产金融高峰论坛时泼以“冷水”。 　　秦虹表示，包括信贷缩紧等在内的调控政策在未来很长一段时间内“恐将是一个常态”，并告诫企业，此前房地产行业飞速发展的“拐棍”过度宽松的信贷环境、过度膨胀的住房需求、过快上涨的价格以及过度低风险盈利机会均已出现较大变化，企业不应抱有幻想，尽快调整价格回笼资金并考虑包括股权融资等多种筹资方式“活下去”才是根本。 据秦虹透露，连续两个月来，她所在的住建部政策研究中心一直在全国各地做市场的调研，通过调研发现，目前的中国楼市已经出现了史无前例的变化，这些变化实际上都是在告诫开发商不要幻想，还会像2008年之后再出一次刺激政策、再享受一次政策的优惠、再??乘一次幸福的过山车，让房价会在短暂的抑制之后再来一次甜蜜的反弹，不得不面对的事实是未来的政策将继续从严。 　　 ; 发改委制定的《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》日前已下发到地方政府，允许地方发行企业债融资建保障房。这意味着保障房建设专项融资的瓶颈已经突破，但地方债务问题亦可能随之扩大，不过地方债务问题引发系统性风险爆发可能性很小。; 部分不受限购的三、四线城市近来房价走势抢眼，已经取代一线城市成为涨幅榜前列的常客。在调控并未松动的当下，这样的表现极有可能招来政府的重手调控，如启动限购措施。 三、四线城市房地产市场的“好日子”也快过到头了。 因不属限购政策的影响，三、四线城市房地产市场近期表现抢眼，成交量较之以前并未像一线城市那样大幅下滑，同时价格也保持上升势头。业内人士分析指出，社会投资资金涌入三、四线城市，是造成这种现象发生的主要因素。 但如果将该现象置于房地产市场宏观调控的大背景下进行综合考虑，不难发现中央政府不会容忍三、四线城市偏安一隅。由此可以大胆预测，在交易量持续保持高位，而且房价不断走高的情况下，三、四线城市也将被纳入限购范围。 ; 财政部、住建部近日联合发布《关于切实落实保障性安居工程资金加快预算执行进度的通知》。通知中对于各地政府土地出让收益分配作出明确要求，规定“各地按照当年实际缴入国库的招标、拍卖、挂牌和协议出让国有土地使用权取得的土地出让收入，扣除相关规定项目后，严格按照不低于10%的比例安排资金，统筹用于保障性安居工程建设。” 　　我们认为：直接在地方土地出让收入的蛋糕中划出10%的比例作为专用资金，对现时仍处于资金无处着落的大规模保障房建设而言更为切实可行。;政策分析;全国重点城市周成交情况;南京：本周，南京市商品住宅成交面积环比下跌39.8%，2011年初，南京商品住宅周成交量明显高于去年平均水平。2月初受春节影响，商品住宅成交量大幅下跌，第8周成交量恢复至10万平方米以上，之后成交量持续下滑，第11周成交量跌至4万平方米，随后四周成交量涨跌交替，维持在5万平方米左右水平，18周开发商推盘力度加大，成交量达到6万平方米，随后两周略有起伏，第21周成交量大幅上涨，达到10万平方米，随后连续两周持续回落，24周25周连续两周成交量略有回升，本周有大幅下跌。 苏州：本周苏州市商品住宅成交面积环比上升86.89%，环比上升3.3%，2011年初，苏州商品住宅成交面积连续两周环比下滑，随后在1月中下旬成交量得到回升。2月初受春节影响，商品住宅成交量环比大跌，随后成交量迅速回升，至第9周恢复至节前水平，进入3月，限购政策深入，成交量持续下跌，4月成交量涨跌交替，但依然维持低位，18周住宅成交量显著上涨，这是近2个月以来苏州商品住宅周成交量首次超过10万平方米，进入5月，成交量大幅回落，随后两周成交量持续回升，6月，成交量持续回落。本周有大幅度增长。 杭州：本周商品房成交1004套，成交面积为10.24万平方米。2011年1月，杭州商品房成交面积除第二周偏低外，其余3周都达到15万平方米以上，开端良好，2月杭州商品房市场在春节假期和国八条影响下，前两周成交量有所下滑，但接下来两周成交量都达到10万平方米，令3月的杭州楼市继续下挫，4月杭州商品房成交面积止跌转升，且回升速度较快，5月，前三周杭州商品房成交量均维持在12万平米的水平，进入6月，成交量未见明显涨跌，第二周成交量大幅下滑，第三周则大幅回升，第四周较上一周有小幅上涨。 徐州：本周，徐州市商品住宅成交套数为935套，面积环比上升1.5%。;新推地块 ：;成交地块 ：;昆山楼市每周区域成交量情况(套数）; 本周昆山楼市总成交573套，相比上周减少了67套， 6月份楼市仍不容乐观，其中除陆家镇和玉山镇两区域略有增长外，开发区、周市镇以及花桥镇等无一例外的均出现了不同程度的下滑