土地利用布局-algeog-llcew.ppt

城市景觀：城市結構模式;伯吉斯同心圓學說; 向心作用力（遷入） 住宅分離 離心作用力（遷出）;A 商業中心區 B 過渡地帶/舊城區/內城區 C 低入息住宅區 （工人住宅區） D 中等入息住宅區 E通勤帶（高入息住宅區）;內藏假設;通過出價地租機制（BR） ，地價由市中心向外下降，由於市中心的可達度最高，能產生最高的回報，因此土地的競爭最劇烈，是最高地價所在。由於越遠離市中心，運輸成本越高，地租則較廉宜，出價地租曲線描述兩者之間的取捨，此曲線顯示了隨距遞減效應，從商業中心區開始，呈隨距遞減的現象。 均質平原，沒有任何地區因為地勢上的差異而較有吸引力。 在均質的地面上，所有方向的運輸同樣容易，因此形成圈環狀的城市擴展。 由於不同土地用途有不同的付租能力，因而形成圈環結構。 ;好處;局限 它假設一個均質平原，一個平均、不變的地勢，在現實中是不可能的。 實際上，土地可能局限某些行業的增長。 沒有研究垂直的土地利用，只研究地面。 各圈環界線清楚分開，現實中可能沒有明確的界限。 城市再生與士紳化令理論中的「低階層住宅區」能找到更昂貴的物業。 它沒有指出政治的影響和全球化的力量。 ;Only 輕工業 ,, no重工業於城市的區位分佈 Only一個核心 ,, （現實都市有多個核心） 沒考慮土地利用者的區位慣性 不能解釋一些人口正在減少的城市 ∴普遍性應用價值不高;霍依德扇形土地利用模式;CBD 商業中心區 1. 過渡地帶/舊城區/內城區 2. 低入息住宅區 3. 中等入息住宅區 4. 高入息住宅區 ;土地利用佈局;高收入人士居住在理想的地點 （ eg.半山區、有道路直達商業中心區、遠離工業區的地方） 窮人居住在不理想的地點 （eg.易受水浸影響的低地、沿鐵路的地帶） 中產階級住宅區鄰近富戶地區 CBD外圍有不同的、多元化而又均衡的土地利用分佈 ;隱含假設;城市本身是一多功能的聚落（工商住） 不受早期歷史或政府因素等影響 地形和通往各地的交通並不是一致的 有些地區會較其他地區為理想 通往各地的交通路線也不是一樣的（水路；鐵路）;貢獻;局限;哈里斯?烏依曼（多核心模式）;CBD 商業中心區 1. 過渡地帶/舊城區/內城區 2. 低入息住宅區 3. 中等入息住宅區 4. 高入息住宅區 5. 新發展中心 6. 工業區 7. 市郊發展區 ;土地利用佈局;分析;貢獻;影響城市土地利用的因素 空間的需求? 需要較大的空間的活動或設施，例如重工業、機場等，在市郊或新發展區才有足夠的土地。 需要較小空間的活動，則可以在各區中出現。 城市規劃 土地利用分區、重建舊區、發展新市鎮、興建公共屋村、立法管制土地利用 交通發展 有利近郊化。造成多核心的城市發展模式 地理慣性（geographical inertia）? 土地利用分布大致如前，各項活動保留在原來的地方，不會因為原來的有利因素改變而搬走。 社會隔離（social segregation）? 不同的社會階層，一般有不同收入，所以分為三種不同的全住宅區。 相同種族的人會聚居在一起，形成各個有特殊文化的社區，例如華人的唐人街（Chinatown）。 ;