天津津海大厦前期市场推广策略方案-90PPT.ppt.ppt

《2008-2009年中国房地产策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQPART 1 分析 幻想\梦想\城市的理想; 第一部分（PART ONE） 幻想\梦想\城市的理想;一、【缘起】 ——泰丰集团十年历练 / 全面拓展战略城市梦想全面启动 ——伴随开发区泰丰家园一期\二期\三期销售叫座成功售磬，四期傲景观澜景观大宅火爆上市\备受业内追捧 ——泰丰集团蓄势待发，逐鹿市内地产市场，倾力打造商业\写字楼项目津海大厦，为整个商业地产市场注入强劲动力 ——津海大厦的推广成功与否关系到泰丰集团入市的头一举措是否打响以及后续开发小白楼区域大型项目的顺利进行;二、【核心问题】 （1）天津市内的写字楼市场现状到底如何？ （2）能不能形成天津市场的关注热潮？ （3）能不能在传播上形成高度与气势？ （4）能不能成为泰丰集团入市的“开门红”之座，续写辉煌？;【以品牌带动产品的案例】——万科现象——城市花园（全国） 【以产品带动品牌的案例】——Class——世纪春天地产（北京）;1、北京、上海、广州等地的知名品牌开发商陆续入驻津门对我们的品 牌冲击有多大？ 2、我们企业在开发区的品牌在市内能否得到认同？ 3、截止目前，除了住宅，在天津市内有没有一个靠品牌带产品成功推 广的纯写字楼项目？ 4、我们企业目前的土地年开发总量多少？销售面积多少？土地储备多少？ 5、我们目前的产品能否靠现有企业品牌成功带动，创造神话？;如果不能对我们所希望的未来有一个明确的概念的话，那么，我们就会被当前存在的一些潜意识所左右。 The Edge;三、【市场现状】 天津 · 新开路 · 津海大厦——时代的 · 融合的 · 发展的 ;二、从区位配套功能解析本案： 新开路即作为市内内环线，连接河北区商业经济中心的主干道路，又是天津市 政府着力开发的天津火车站地区，目前汇集了沃尔玛、世纪联华等多家大型品 牌超市和近十个大、中型现代配套商业区，商业总经营面积高达几十万平方米。 新开路配套服务功能汇集餐饮、娱乐、旅游、购物、休闲、健身等多种高端业 态，这种大规模、多元化的商业业态集群与组合，可充分满足现代人群日益增 长的物质生活需求和精神生活需求，未来南站地区的商务氛围和海河沿线整体 改造的前景更加促进了该区域的升值潜力。 ;三、从区位交通地位解析本案： 新开路是天津市内唯一内环线连接滨海地区的交通枢纽。从陆路交通环境来看， 新开路是天津河东区、河北区的内环主干线，直接连接卫国道，是进出京津塘 高速路的城市交通枢纽。区位距天津CBD仅5分钟车程，距离开发区、保税区也 仅30分钟车程，并且位于天津市火车站地区，同时，数十条公交线路纵横通衢 使新开路可充分汇及市区、北部地区、滨海新区的鼎盛人流。从海路来分析， 新开路是距天津港、塘沽港口最近的市区交通内环线，可充分吸纳来自港口和 塘沽旅游区的强大旅游资源。从空中交通优势来看，新开路距滨海国际机场仅 10分钟车程，随着首都国际机场和天津滨海国际机场的跨区域联合，天津滨海 国际机场将承担起2008年奥运会空中客运和物流运输的重要使命，而新开路也 必然会率先赢得奥运所带来的一切契机。 ;三、【市场现状】 探究 · 市场 · 商业楼宇——“写字楼” 一个喜好群居的生命;二、东站后广场区域商务市场分析 随着整个河东区城市区域功能的不断完善和商务氛围的加强，后广场地区的辐 射和吸引力将大为提升。正在逐步形成以后广场为中心，辐射到与河北区和和 平区交接区域的中型商务贸易区。后广场商务贸易区和即将建设的南站CBD中央 商务区相互辉映。另外，周边商业市场的不断繁荣也对商务市场的发展起到推 动作用。目前天津站后广场区域还没有一个成型项目真正具备高水准的商务功 能，从建筑体量、建筑品质到后期管理都无法满足区域经济发展的要求。由于 商务物业的匮乏，大部分客户不得不选择商住物业或住宅或酒店作为办公地点， 使得办公条件极为不便。作为商贸活动的载体，该区域市场急需建设相当规模 的商务物业。 ;三、区域写字楼发展空间分析 在宏观经济快速稳步发展的背景下，现有的企业不断发展状大，写字楼的市场 需求必定会随着消费主体的增加与成长不断扩大，传统商住楼因配套、服务等 方面的缺陷，必将逐渐退出市场舞台，而专业写字楼发展的空间将是无限的。 崛起的城市东区，作为一个人流、物流、资金流、信息流的集散地，正在形成 浓厚的商业氛围。而作为运输业的代表区域——天津火车站商圈，拥有得天独 厚的交通优