107国道工程可行性报告.doc

107国道工程可行性报告 xx大厦建设项目可行性研究报告 岳阳XX 大 厦 建 设 项 目 可 行 性 研 究 报 告 建设单位： 资格等级： 证书编码： 发证单位： 总经理：XXX 总工程师： 项目负责人： 编制单位： 参加编制成员：黄 湖南XX置业有限公司 三级 湘建房（岳）第XXX号 中华人民共和国建设部 吴XX 陈XX 湖南XX房地产评估咨询有限公司XX、盛XX、刘XX 祝X 目 录 第一章概论 .............................................. 5 第一节项目背景 .......................................... 5 第二节 项目可行性研究报告编制依据及范围 ................... 6 第三节 项目的推出 ......................................... 7 第四节 项目的概况 .......................................... 9 第五节 结论和建议 ........................................ 10 第二章 市场分析 .............................................. 11 第一节 项目的建设内容 .................................... 11 第二节 项目建成后的环境特点 .............................. 11 第三节 项目建成后的销售条件 .............................. 12 第三章 建设用地的选址 ....................................... 12 第一节 场地条件 .......................................... 12 第二节 建设条件 .......................................... 15 第四章 建设方案 ............................................. 16 第一节 建筑设计指导思想与原则 ............................ 16 第二节 项目总体规划方案 .................................. 17 第五章 建设投资估算及资金筹措 ............................... 25 第一节、投资估算 .......................................... 25 第二节 资金筹措计划 ...................................... 27 第三节 项目总价值及盈利能力分析 .......................... 28 第六章 项目建设实施进度 ..................................... 32 第七章 经济评价 ............................................. 33 第一节 环境及社会效益 .................................... 33 第二节 项目建设的费用指标及成本分析 ...................... 33 第三节 财务分析 .......................................... 34 第四节 项目敏感性分析 .................................... 35 第五节 偿债能力分析 ...................................... 36 第八章 研究结论 ............................................. 38 附 件 1、国有土地使用权出让合同； 2、XX市发展和改革委员会岳发改投[200X]X号立项批文； 3、XX市规划局项目评审会议纪要； 4、XXXX设计院编制的初步设计方案； 5、建设方项目方案书； 6、湖南XX房地产评估咨询有限公司相关证件； 7、委托方相关证件； 8、其他所需要的文件。 第一章概论 第一节项目背景 一、项目名称：岳阳XX大厦 二、项目建设性质：项目开发 三、项目建设地点：岳阳市XXX步行街XX道 四、区位与交通条件 岳阳市地处一江（长江）、三线（京广线、107国道线、京珠高速公路线）、三省（湘、鄂、赣）、四水（湘、资、沅、澧）的多元交汇处，有“湘北门户”之称，有5000吨