2011年深圳房地产统计分析报告.doc

2011年深圳房地产统计分析报告 2011年深圳房地产统计分析报告 2011年深圳房地产统计分析报告 来源：深圳房地产信息网新闻与研究部作者：吴上锦 张粉层 目 录 第一部分：2011年深圳主要宏观经济数据 一、2011年四大城市房地产开发主要指标比较 第二部分：2011年深圳土地市场分析 附一：2011年成交地块分布情况 附二：2011年成交地块的主要指标 第三部分：住宅市场 一、新房市场 1、2011年新房供应分析 2、2011年新房成交分析 2.1 成交均价分析 附：2011年各区代表性楼盘1-12月成交均价走势图 2.2 成交量分析 附：2011年新房成交户型构成 2.3 热点片区分析 2.4 2011深圳新房供求比 2.5 2011年深圳房价收入比 2.6 2011年深圳租售比 2.7 2011年1－12月深圳新房量价走势分析 2.8 2000－2011年深圳住宅供求及价格走势回顾 3、2011年深圳楼市龙虎榜 3.1 2011年深圳楼盘成交面积龙虎榜TOP10 3.2 2011年深圳楼盘成交金额龙虎榜TOP10 3.3 2011年深圳开发商成交面积龙虎榜TOP10 3.4 2011年深圳开发商成交金额龙虎榜TOP10 二、二手房市场 1、2011年深圳各行政区二手房挂牌均价 2、2011年深圳各行政区二手房成交分析 3、2011年1-12月深圳二手房量价走势分析 4、2011年深圳住宅租金 5、2011年1-12月深圳各行政区租金走势图 三、2011年新房二手房量价比较 1、新房二手房价格比较 2、新房二手房成交量比较 第四部分：商业市场 一、一手商业 1、新增预售分析 2、一手商业成交分析 附：2011年楼盘成交龙虎榜之商业TOP10 二、二手商业 1、二手商业挂牌均价 附：2011年1-12月深圳各行政区商业挂牌均价月走势图 2、商业租金 附：2011年1-12月深圳各行政区商业租金月走势图 第五部分：写字楼市场 一、一手写字楼 1、新增预售分析 2、一手写字楼成交分析 附：2011年楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP10 二、二手写字楼 1、二手写字楼挂牌均价 附：2011年1-12月深圳各行政区写字楼挂牌均价月走势图 2、写字楼租金 附：2011年1-12月深圳各行政区写字楼租金月走势图 第六部分：政策点评 第七部分：2011年小结 第八部分：2012年预测 第一部分：2011年深圳主要宏观经济数据 2011年深圳经济运行良好，主要经济指标增幅加速，全年GDP预计突破1.1万亿元人民币，同比增长10%以上。主要指标方面，工业生产快速增长，1-11月份，全市规模以上工业增加值4688.09亿元，同比增长12.5%。固定资产投资加速，1-11月份全社会固定资产完成投资1852.44亿元，同比增长10.0%，其中，房地产开发项目投资506.24亿元，同比增长27.1%；非房地产开发项目投资1346.20亿元，同比增长4.7%。社会消费品零售总额快速增长，1-11月份，全市社会消费品零售总额3199.58亿元，同比增长17.7%。外贸进出口总额再创新高，1-11月份深圳市进出口总额3753.68亿美元，同比增长21.8%。其中，外贸出口总额2213.49亿美元，同比增长22.7%；外贸进口总额1540.19亿美元，同比增长20.5%。居民消费价格涨幅扩大，1-11月份居民消费价格同比上涨5.5%。 房地产方面，2011年深圳房地产市场各项指标平稳运行，1-11月份全市房地产开发项目投资506.24亿元，同比增长27.1%；商品房施工面积2966.25万平方米，同比增长1.8%， 其中住宅施工面积2009.63万平方米，同比增长0.4%；商品房竣工面积306.21万平方米，同比增长12.1%，其中住宅竣工面积226.62万平方米，同比增长12.0%，商品房实际销售面积400.82万平方米，同比下跌1.7%。上述指标说明2011年深圳房地产市场的供给有所增加，市场购买需求受宏观调控和楼市前景不明朗等因素的影响而有所萎缩，在供给放大、需求萎缩的环境下，房价开始松动和回落。 一、2011年四大城市房地产开发主要指标比较 横向比较可见，2011年1-11月全国四大城市的房地产开发投资都呈正增长，其中，深圳同比增长27.1%，仅次于广州，由于受地域的限制，深圳的房地产开发投资在四大城市中最少，为506.24亿元，约相当于广州的一半，上海的1/4，北京1/6。 第二部分：2011年深圳土地市场分析 根据深圳房地产信息网的监测，在调控政策的高压震慑之下，2011年深圳房价由年初的高位震荡到年中的开始松动，再到岁末的回调，宏观调控效果凸显，深圳楼市成交量低位震荡，平价盘获得热销，楼市整体成交均价持续收低，在这种低迷