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万科mini公寓可行性报告
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万科某项目可行性研究报告
目录
决策背景 ________________________________________________ 3
一、内部因素 _____________________________________________________________ 3
二、外部环境 _____________________________________________________________ 3 第一部分 项目所属区域介绍 _______________________________ 4
一、江宁区简介 __________________________________________________________ 4
二、东山新市区简介 ______________________________________________________ 4
三、江宁开发区简介 _____________________________________ 错误！未定义书签。 第二部分 项目概况 ______________________________________ 5
一、宗地位置 _____________________________________________________________ 5
二、宗地四至范围及规划要点 _____________________________________________ 5
三、项目渊源 _____________________________________________________________ 6
四、宗地现状 _____________________________________________________________ 7
五、宗地紧邻周边的环境 _________________________________________________ 7
六、交通出行 _____________________________________________________________ 7
七、生活配套 _____________________________________________________________ 8
八、市政配套 _____________________________________________________________ 9
九、土地出让条件与程序 _________________________________________________ 9
十、地价分析 ____________________________________________________________ 11 第三部分 法律风险分析 __________________________________ 13
一、项目的风险点及风险可能性预测 _____________________________________ 13
二、风险控制手段 _______________________________________________________ 13
三、总体评价 ____________________________________________________________ 14 第四部分 市场分析 _____________________________________ 14
一、南京房地产市场简述 ________________________________________________ 14
二、江宁住宅市场分析 ___________________________________________________ 17
三、开发区商业市场分析 ________________________________________________ 23
四、项目产品建议书 _____________________________________________________ 25
五、本项目在同价竞争市场中的优劣势分析 ______________________________ 26
六、本项目在所属区域市场中的竞争优劣势分析 __________________________ 28 附件：江宁及周边片区典型楼盘__________________________ 错误！未定义书签。 第五部分 规划设计初步分析 __________________________
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