公共租赁住房保修期内工程维修管理办法讲述.doc

保修期内工程维修 管理办法 （工程部） 重庆市公共住房开发建设投资有限公司 编制 二０一六年 三月 PAGE \* MERGEFORMAT 38 目 录 TOC \o 1-4 \h \u  HYPERLINK \l _Toc19335 第一章 总 则  PAGEREF _Toc19335 3  HYPERLINK \l _Toc24496 第一条 原则  PAGEREF _Toc24496 3  HYPERLINK \l _Toc28695 第二条 范围  PAGEREF _Toc28695 3  HYPERLINK \l _Toc9904 第三条 名词解释  PAGEREF _Toc9904 3  HYPERLINK \l _Toc8237 第二章 工程维修管理组织机构与职责  PAGEREF _Toc8237 5  HYPERLINK \l _Toc7630 第四条 工程维修管理组织机构  PAGEREF _Toc7630 5  HYPERLINK \l _Toc24784 一、 领导小组  PAGEREF _Toc24784 5  HYPERLINK \l _Toc13705 二、 工作小组  PAGEREF _Toc13705 5  HYPERLINK \l _Toc10705 第五条 工程维修管理职责  PAGEREF _Toc10705 5  HYPERLINK \l _Toc21136 一、 公司质量维修管理职责  PAGEREF _Toc21136 5  HYPERLINK \l _Toc28858 （一）公司工程部质量维修管理职责  PAGEREF _Toc28858 5  HYPERLINK \l _Toc4473 （二）公司项目部质量维修管理职责  PAGEREF _Toc4473 5  HYPERLINK \l _Toc12341 二、公租局质量维修管理职责  PAGEREF _Toc12341 6  HYPERLINK \l _Toc14598 （一） 房屋管理中心  PAGEREF _Toc14598 6  HYPERLINK \l _Toc30648 三、物业公司质量保修管理职责  PAGEREF _Toc30648 6  HYPERLINK \l _Toc22440 四、监理单位质量保修管理职责  PAGEREF _Toc22440 6  HYPERLINK \l _Toc11635 五、责任施工单位质量保修管理职责  PAGEREF _Toc11635 7  HYPERLINK \l _Toc11822 第三章 保修期内报修工作流程及争议解决  PAGEREF _Toc11822 8  HYPERLINK \l _Toc15576 第六条 保修期内报修工作流程  PAGEREF _Toc15576 8  HYPERLINK \l _Toc22712 一、 受理报修  PAGEREF _Toc22712 8  HYPERLINK \l _Toc32307 二、 查勘初判  PAGEREF _Toc32307 8  HYPERLINK \l _Toc28768 三、 责任判定的争议解决流程  PAGEREF _Toc28768 8  HYPERLINK \l _Toc18474 四、 监理单位受理分类并安排落实  PAGEREF _Toc18474 9  HYPERLINK \l _Toc29514 五、 责任施工单位组织维修  PAGEREF _Toc29514 9  HYPERLINK \l _Toc25121 六、 组织验收  PAGEREF _Toc25121 9  HYPERLINK \l _Toc28137 七、 核对、销项、备案并形成书面报告  PAGEREF _Toc28137 10  HYPERLINK \l _Toc1747 第七条 争议解决  PAGEREF _Toc1747 10  HYPERLINK \l _Toc30659 一、监理、责任施工单位对物业公司责任认定产生争议  PAGEREF _Toc30659 10  HYPERLINK \l _Toc24735 （一）责任施工单位推诿、拒不执行的解决  PAGEREF _Toc24735 10  HYPERLINK \l _Toc26359 （二）使用