2008年房地产经纪人《制度和政策》真题和答案.doc

大家网论坛 更多资料下载关注大家网！ 大家网 一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1．全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（ ）。 A．部门规章 B．司法解释 C．行政法规 D．宪法 2．以下属于部门规章的是（ ）。 A．《城市房地产管理法》 B．《城市房地产开发经营管理条例》 C．《房屋登记办法》 D．《城市房地产抵押估价指导意见》 3．下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是（ ）。 A．15周岁自己挣钱生活的孤儿 B．17周岁生活费来自父母的学生 C．19周岁一直未参加工作的待业青年 D．20周岁不能辨认自己行为的精神病人 4．对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过（ ）年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。 A．2 B．5 C．10 D．20 5．商品房买卖合同为（ ）。 A．非典型合同 B．单务合同 C．从合同 D．要式合同 6．按《担保法》规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（ ）。 A．10% B．15% C．20% D．25% 7．下列行为中，不属于房地产交易的是（ ）。 A．房地产买卖 B．房地产抵押 C．房屋租赁 D．房地产设立地役权 8．《反不正当竞争法》不禁止的行为是（ ）。 A．假冒行为 B．虚假的宣传行为 C．销售合同中的折让条款 D．给予购买人回扣的行为 9．下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（ ）。 A．不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付 B．约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效 C．定金和违约金只能选择其一适用 D．定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款 10．下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。 A．“鸟巢”场馆建设用地 B．国家大剧院建设用地 C．地方政协办公用地 D．上市公司办公用地 11．下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（ ）。 A．国有土地使用权出让市场是土地一级市场 B．国有土地使用权可以由国家、单位进行出让 C．集体土地不经征用不得出让 D．国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书 12．甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（ ）年。 A．38 B．40 C．48 D．50 13．国有土地租赁期限在（ ）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A．3个月 B．6个月 C．9个月 D．1年 14．不属于城市规划的实施管理范畴的是（ ）。 A．建设项目选址意见书 B．建设工程施工许可证 C．建设用地规划许可证 D．建设工程规划许可证 15．下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（ ）。 A．城市总体规划的规划期限一般为20年 B．城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排 C．城市的总体规划由城市人民政府审批 D．城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见 16．房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（ ）认定。 A．拆迁人 B．拆迁主管部门 C．房地产登记机构 D．规划行政主管部门 17．下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（ ）。 A．全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标 B．属于外国政府援助资金的项目必须招标 C．必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动 D．工程招标代理机构资格分为甲、乙两级 18．在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（ ）。 A．供热系统为1个供暖期 B．电气系统为1年 C．装修工程为2年 D．卫生间防渗漏为2年 19．某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（ ）。 A．2006年1月9日 B．2008年1月9日 C．2009年1月9日 D．2011年1月9目 20．商品房预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。 A．中介服务 B．房屋结构 C．装饰装修 D．物业管理 21．税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（ ）。 A．重新申报成交价 B．按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金 C．书面说明成交价偏低的原因 D．按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金 22．《经济适用住房管理办法》规定，购买