个人住房按揭贷款问题终.doc

个人住房按揭贷款中的常见问题 办理银行按揭需要提供哪些材料？ 提供以家庭为单位的海口市及琼山区的查房情况说明，授权银行查询借款人及配偶的个人信用信息；(请客户携带夫妻双方身份证到海口房管局和琼山房管局查购房套数) 《商品房卖卖合同》原件； 首付款收据或发票复印件及首付款的银行进帐单； 夫妻双方第二代身份证正反面复印件；夫妻双方的户口簿（户主和贷款人户口簿复印件）； 婚姻状况证明材料，（如未婚证明、结婚证、离婚证等）未婚证明需要到户籍所在地的民政局开具，未婚贷款购房者还需要与银行签署未婚声明； 借款申请人及配偶所在单位出具的现任职务及经济收入证明双方收入之和必须是家庭月还贷总额2倍以上；收入证明需加盖单位公章或财务章。 提供借款人半年以上银行流水清单，不分银行不分地区，由开户银行盖章出具。 房屋共有人提供同意抵押及共同偿债的承诺书； 非海南省户籍的购房者必须提供在海南省满一年的纳税证明或者一年的社保缴纳证明。 其他资产证明（如有）：大额保单、证券、基金等的资产证明（盖公司章）、其它房产的房产证、行车证原件及复印件。 第二套住房贷款是怎样界定的？ 答：??d i- ~! H w8 J新浪乐居夫妻双方任何一方在银行有买房贷款记录者，再次购房贷款都属于二套住房贷款。第二套首付为60%，银行贷款利率在基准利率的基础上上浮10%。 第一套住房贷款的规定？ 8 S. E??N答：如果是首套房贷款，则银行利率可根据个人条件（学历、工作单位、信用、资产、收入）享受最高优惠下浮1%-15%左右，首付款30%，最高申请贷款期限为30年，通常最高25年。 未满18岁的人是否可以做购房主体？是否可以贷款？ 答：未满18岁的人不能做购房贷款，但可以做为共同申请人，如购房合同上写未成年人的姓名，需要提供其户口薄一起查询。若共同贷款人中，有一人曾经贷过款，另一人是首次贷款，那么此套房产必须按第二套房计算，提高首付与利率。 如果在其他省市有房，现在在海口购房算不算二套房? 答：不算，在哪买房就在哪里的房管局查，现在房管局不连网，只要不在本地有购房都可算是首套房。 以公司名字买房是否可以贷款？ 答：以公司名字买房必须一次性付款，不能做贷款。 购房者之前有买过商业用房（商铺、写字楼），是否在二套房的介定范畴内？ 答：商业用房不在二套房的介定范畴内。即之前有过商铺或写字楼银行贷款的，现在购买住宅项目，不计算在购房套数内，可以享受首付与优惠利率。 年满18岁的子女可以按独立的家庭来贷款买房？ 答：只要年满18岁，无论是否与父母的户籍在一起，均按独立的家庭来计算。可享受首套房优惠。 住房贷款的贷款年限最长多少年？贷款年龄上限是多少岁？ 答：住房贷款年限最长为30年，具体看贷款人年龄，贷款人年龄加上贷款年限男女均不能超过65岁。 住房贷款是否可以提前还款？ 答：申请住房贷款供款满一年后即可提前还款，可以一次性还清或分期付款，若一次性还清银行收取剩余还款额1%的违约金。 住房贷款利率是否会有变动呢？ 答：住房贷款利率是浮动变化的，每年的1月1日起按必威体育精装版利率调整。根据中国人民银行规定，次年的利率根据本年度最后一次调整的利率为准。 港、澳、台以及外籍人士是否可以在中国购房？是否可以申请住房贷款？ 答：港、澳、台可以购房，付款方式必须是一次性。外籍人士，可???购房，但必须提供在本国一年以上的居住证明，并同时不接受外币付款，也不接受港澳台与外籍人士的贷款申请。 若曾经贷款买过一套房，现贷款已还清并把房产转让出去，是否可以申请首套贷款？ 答：可以，但是需要房管局无房证明、贷款银行还款证明等。 14．关于公积金贷款 有海南省户籍的人可以申请公积金提取、公积金贷款或公积金和商贷组合贷款。但必须由贷款人亲自办理提取手续与申请手续，开发商配合提供资料。办理商贷组合贷款的，必须完成公积金申请审批后方可办理商业贷款。公积金最高贷款额50万，利率较商业利率优惠。