2013年物业管理师《基本制度和政策》实战模拟试题—中大网校.doc

中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： 2013年物业管理师《基本制度与政策》实战模拟试题(4) 总分：100分 及格：60分 考试时间：150分 一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) (1)我国对房地产管理实行(　　)方式。 A. 备案核查管理 B. 资质管理 C. 登记管理 D. 权证管理 (2)房屋登记机关认为需要对房屋权属进行总登记时，经过(　　)批准，可以对本行政区域内的房屋权属证书进行验证或者换证。 A. 县级以上地方人民政府 B. 市级以上地方人民政府 C. 省级以上地方人民政府 D. 国务院建设主管部门 (3)住宅保修期从( 　　)起计算，房地产开发企业可以延长相关规定的保修期，但不应低于相关规定的保修期限。 A. 竣工验收之日 B. 住宅完工之日 C. 签订买卖合同之日 D. 住宅交付用户使用起之日 (4)房地产开发中，建设单位申领施工许可证的条件不包括(　　)。 A. 已经办理该建筑工程用地批准手续 B. 施工场地已经基竣工验收备案制度本具备施工条件，需要拆迁的除外 C. 在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证 D. 按照规定应该委托监理的工程已委托监理 (5)售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照( 　　)的比例分摊。 A. 所交存住宅专项维修资金 B. 各自拥有物业套内面积 C. 公有住房的建筑面积 D. 各自拥有物业使用面积 (6)在现阶段，对物业管理行业实行(　　)制度。 A. 市场管理 B. 市场监督 C. 市场竞争 D. 市场准入 (7)市场经济的基本特征(　　)。 A. 管理 B. 竞争 C. 开发 D. 交易 (8)房地产中介服务机构必须履行的义务不包括(　　)。 A. 依法交纳税费 B. 促进房地产活动当事人的交易行为 C. 按规定标准收取费用 D. 遵守自愿、公平、诚实信用的原则 (9)物业承接查验时，对停车场是否符合交通管理部门要求，有否交通标志和减速设施的查验是从(　　)方面进行验收。 A. 物业共用部位与共用设施设备 B. 物业管理区域环境 C. 物业管理区域秩序维护 D. 管理服务人员 (10)下列不属于法律责任特征的是( 　　)。 A. 它具有国家强制性 B. 它是与违法行为相联系的 C. 官是由人民法院实施的 D. 它的内容是法律明确而又具体规定的 (11)物业共用部位大中修和设备设施更新改造的资金来源是（　　）。 A. 工会经费 B. 专项维修资金 C. 秩序维护费 D. 办公费 (12)《物业管理条例》规定，(　　)成立后应当向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管 部门备案。 A. 居民委员会 B. 业主委员会 C. 物业管理部门 D. 业主大会 (13)根据《租赁房屋治安管理规定》，承租人的治安责任不包括(　　)。 A. 必须持有本人身份证或其他合法证件 B. 停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续 C. 将承租房屋转租、转借他人的，应当向当地派出所审报备案 D. 承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃易爆或有毒等危险物品 (14)物业管理一级服务标准中要求共用设施设备维修养护的载人电梯( 　　)正常运行。 A. 12小时 B. 48小时 C. 24小时 D. 早6点至晚12点 (15)下列属于单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位 是(　　)。 A. 电梯 B. 住宅的基础 C. 道路 D. 非经营性车场车库 (16)业主委员会应当自(　　)之日起3日内召开首次业主委员会会议。 A. 业主大会召开 B. 选举产生 C. 业主委员会备案 D. 业主委员会与物业服务企业签订合同 (17)《物业管理条例》规定，业主委员会成立后应当向（　　）备案。 A. 物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门 B. 省级人民政府房地产行政主管部门 C. 城市规划管理部门 D. 公安管理部门 (18)下列不属于住宅使用说明书的内容是(　　)。 A. 工程质量监督部门核验的质量等级 B. 开发单位、设计单位、施工单位名称 C. 消防设施配置的说明 D. 结构类型 (19)房屋转让或灭失时，对住宅专项维修资金的正确处理是（　　）。 A. 房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明 B. 房屋所有权转让时，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权不过户 C. 房屋灭