土地增值税鉴证报告.doc

土 地 增 值 税 清 算 鉴 证 报 告 （200 ）土增鉴字××号 （单位）： 我们接受委托，对贵单位转让×××项目取得的收入应缴纳的土地增值税进行了查证。我们查证的依据是《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及《实施细则》、财政部、国家税务总局《关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）、国家税务总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）的规定，并参照《中国注册会计师执业准则》对贵公司所提供的凭证、帐册、财务会计报告、有关纳税资料和数据实施了我们认为必要的审计程序，同时还包括查阅、核对施工图纸及恰商资料、查看现场。贵单位对所提供的会计资料、纳税资料的真实性、合法性和完整性负责。我们的责任是出具客观公正的鉴证报告。 经审核，贵单位 ×××项目： 一、取得转让房地产收入为： 元； 其中：1、普通标准住宅取得收入为： 元； 2、其他开发项目取得收入为： 元； 按取得收入形式划分现金收入 ： 元；实物收入： 元；其他收入： 元； 二、 扣除项目总金额为： 元； 其中：1、取得土地使用权所支付的金额为： 元； 2、开发土地和新建房及配套设施的成本为： 元； 3、开发土地和新建房及配套设施的费用为： 元； 4、旧房及建筑物的评估价格为： 元； 5、与转让房地产有关的税金为 元； 6、从事房地产开发的纳税人加计扣除额为 元； 7、财政部规定的其他扣除项目金额 元； 三、增值额为： 元；其中：普通标准住宅为： 元、其他开发项目为： 元； 四、增值额与扣除项目金额之比 %；其中：普通标准住宅为： ％、其他开发项目为： ％； 五、应缴土地增值税税额为： 元； 六、免缴土地增值税税额： 元； 七、已缴土地增值税税额为： 元； 八、项目竣工清算应补（退）土地增值税税额为： 元。 特此报告。 税务中介机构名称：（盖章） 年 月 日 中介机构负责人：（签名?? 中国注册税务师：（签名） 地址： 联系电话： 附件： 1、《土地增值税纳税鉴证表》 2、《土地增值税缴款情况汇总表》 3、《房地产转让收入审定表》 4、《扣除项目汇总表》 5、《取得土地使用权所支付的金额审定表》 6、《土地征用及拆迁补偿费审定表》 7、《前期工程费审定表》 8、《建筑安装工程费审定表》 9、《基础设施费审定表》 10、《公配套设施费审定表》 11、《开发间接费审定表》 12、《利息支出汇总表》 13、《与转让房地产有关的税金审定表》 14、《财政部规定的其他扣除项目审定表》 备注：附件1、3应按普通标准住宅、其他开发项目分别填制 ?? 土 地 增 值 税 纳 税 鉴 证 说 明 我们接受委托，对贵单位转让××× 项目取得的收入应缴纳的土地增值税进行了审计，现将审计情况说明如下： 一、 基本情况： (1)项目简介、(2)项目座落地、(3)总建筑面积、(4)本次清算建筑面积、(5)立项批复文件、(6)竣工验收单 二、主要会计政策： 1、公司执行《 会计制度》及有关规定 2、公司会计年度自 年 月 日至 年 月 日 3、公司会计核算方法 4、记帐本位币 5、其他 三、 转让房地产取得收入说明： 1、房地产销售数量及面积情况说明：（普通标准住宅： 套、面积 平方米，店面： 套、面积 平方米，其他项目： 套、面积 平方米） 2、转让房地产取得收入： 元；（普通标准住宅、店面、其他项目） ３、取得收入形式（货币收入、实物收入、其他收入、） 四、扣除项目有关情况：依据房地产开发企业会计制度，对成本所涉及的项目加以详细说明。同时，主要审核成本的结转是否正确，有无虚列、多转房地产销售成本的情况。 五、纳税情况详细计算过程：（按普通标准住宅、其他开发项目分别说明 ） 六、其他审核事项说明： 税务中介机构名称：（盖章） 年 月 日 中国注册税务师：（签名）