合同法_中国政法大学司法考试必看[八].docVIP

法村 下载  PAGE 30 796 合同法 -- 第八章转 移财产权利的合同 主 讲教 师 ： 隋彭生 第八章　转移财产权利的合同 [考试大纲要求] 本章考点主要是：1.标的物所有权的转移；2.占有的转移；3.权利瑕疵担保责任；4.物的瑕疵担保责任；5.风险的负担；孳息的归属；6.特种买卖的特殊要求；7.赠与合同的终止；8.自然人间的借款合同；9.承租人的转租权；10.买卖不破租赁的规则。 [内容指导] 买卖合同是最重要的有名合同、无偿合同、诺成合同、买卖合同的规则，可以对其他有偿合同适用。所有权转移的判断，至关重要。风险负担的判断，至关重要。买卖合同的验收，比较重要。特种买卖的规则，比较重要。其他转移财产的合同应当兼顾。 [考点提示] 本章的考点主要表现在：1.买卖合同的特征；2.所有权转移的两个标志（占有和登记）；3.风险负担的原则和七种具体情况；4.孳息的归属；5.所有权保留；6.特种买卖中的分期付款买卖，样品买卖和试用买卖；7.赠与合同的任意撤销、法定撤销和提前终止； 8.自然人间借款合同的实践性和利息；9.转租的规则；10.买卖不破租赁的规则。 第一节 买 卖 合 同 （一）买卖合同的概念和特征 1．概念。 “买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”（《合同法》第130条）该条所说的买卖是指实物买卖。买卖是基本的交易方式。从经济实质上看，买卖是社会必要劳动时间的交换。从法律的角度看，买卖以物与货币互为对价的。买卖的一般形式就是以物换钱，或者以钱换物，买卖对象（在静态意义上即是买卖的标的）的价值必须通过货币来衡量。 2．买卖合同的特征。 （1）买卖合同是最典型的有偿合同。 买卖是最典型的有偿合同，标的物与货币互为对价。买卖合同这一特征，区别于没有对价的赠与合同。因为买卖合同是最典型的有偿合同。因此，其他有偿合同准用买卖合同的规定。《合同法》第174条规定：“法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。” （2）买卖合同是最典型的双务合同。 此特征实际上是有偿合同在特定角度上的表述方法。买卖合同双方互负义务，双方都履行自己应当承担的义务，才能完成交换。买卖合同的双务性，对买卖双方的履行顺序具有重要的意义。在对买卖合同履行顺序没有规定或者没有约定，按照交易习惯也不能确定时，双方应当同时履行。_ （3）买卖合同是诺成合同。 一般买卖合同，只要双方意思表示一致即可成立并生效。除非特约，买卖合同不以交付标的物或者交付货币为合同的生效条件。这与实践合同有重大区别，对于实践合同，当事人交付标的物或者开始履行合同，合同才能成立或者生效。把买卖合同规定为诺成合同，是为了方便商品的流转。买卖合同作为诺成合同，也可以理解为两个诺言的交换。 （4）买卖合同是不要式合同。 因买卖是商品交换最普遍的方式，为方便商品流转，法律原则上对买卖合同的格式和内容不作硬性要求，因此买卖合同是不要式合同。 3．买卖合同与相关合同的区别。 （1）买卖合同不同于租赁合同：买卖合同以转移标的物的所有权为目的，租赁合同以转移使用权、收益权为目的。 （2）买卖合同不同于承揽合同：在动态意义上，买卖合同以实物给付为标的，在静态意义上以实物为标的物，以完成标的物所有权的转移为对价；承揽合同以完成约定的行为为对价，尽管承揽合同也有交付标的物的行为，但其作为对价的，实质上是物化的劳动成果。这种劳动成果，一般是将劳动结合于财产之上，这样，才能实现有形的交付。应当指出：承揽合同中的定作合同，具有买卖 和承揽双重性质，因此定作合同可以适用买卖合同的规定。 （3）买卖合同不同于易货合同：买卖合同是钱物交换，易货合同是物物交换。对价的表现形式不一样。 （一）出卖人的主要义务 1．交付标的物，并转移标的物的所有权。 《合同法》第135条规定： “ 出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证， 并转移标的物所有权的义务。 ” 这是出卖人的基本义务。 交付标的物并转移标的物的所有权是完成给付的两个要素。通常情况下， 交付行为完成时， 所有权实现转移，此时给付完成； 在法律另有规定或者当事人另有约定的情况下， 交付行为完成， 所有权尚未发生转移（ 参见《 合同法》 第 133 条 ）。比如， 甲方将一间旧房卖给乙方， 甲方将该房屋交给乙方占有使用， 但房屋的所有权在办理过户手续之前并不发生转移。 再如， 当事人约定所有权保留， 尽管买受人占有了标的物， 但在其未全部履行付款