土地市场调研报告.doc

PAGE  目 录 TOC \o 1-2 \u  一、项目基本情况分析  PAGEREF _Toc18645 1 （一）地理位置  PAGEREF _Toc22953 1 （二）地块各项技术经济指标  PAGEREF _Toc11443 1 二、宏观环境分析  PAGEREF _Toc12462 2 （一）经济环境分析  PAGEREF _Toc17507 2 （二）政策环境分析  PAGEREF _Toc9605 2 （三）市政规划分析  PAGEREF _Toc31693 3 （四）人文环境分析  PAGEREF _Toc24733 4 三、区域环境分析  PAGEREF _Toc15654 5 （一）区域概况  PAGEREF _Toc208 5 （二）区域规划  PAGEREF _Toc31600 6 （三）区域配套  PAGEREF _Toc1637 6 四、房地产市场调查分析  PAGEREF _Toc20991 6 （一）土地市场调查分析  PAGEREF _Toc21239 6 （二）住宅市场调查分析  PAGEREF _Toc26924 7 五、竞争项目调研  PAGEREF _Toc19941 9 （一）竞争板块分析  PAGEREF _Toc4509 9 （二）竞争项目个案分析  PAGEREF _Toc30970 14 （三） SWOT分析  PAGEREF _Toc21192 15 六、消费者需求调研  PAGEREF _Toc24410 16 （一）消费者家庭年收入分析  PAGEREF _Toc20128 16 （二）购房计划  PAGEREF _Toc22795 16 （三）购买面积  PAGEREF _Toc11143 17 （四）购房目的  PAGEREF _Toc12172 17 七、项目定位  PAGEREF _Toc32510 17 附 件:  PAGEREF _Toc21591 18  PAGE 19 一、项目基本情况分析 （一）地理位置 杭政储出[2012]40号江干区（三堡单元R21-01地块），东至规划沿江公路，南至三堡单元R21-02地块，西至四堡污水处理厂地块，北至规划车站南路。 HYPERLINK \o 土地 \t _blank 土地用途为住宅（设配套公建）用地，出让面积约43.1亩，地上建筑面积约10.1万方，起价129655万元，楼面起价12897元/平米。中低价位、中小套型普通商品住房用地 图—1：地理区位图 （二）地块各项技术经济指标 所在地区杭州所属城区主城区规划用途住宅出让年限住宅(70年)土地起始价129655万元(保证金：--)楼面起始价12897元/平方米容积率3.5出让形式挂牌宗地面积28723平方米建筑面积100531平方米最小加价幅度--公告时间2012-9-7报名截止日期2012-10-17预计成交日期2012-10-17竞得方中海溢价率49.00%成交价格193185元成交楼面地价19216元/平方米土地成交单价4484万元/每亩成交时间2012-10-17土地用途普通商品住房用地土地级别五级表—1：经济指标 二、宏观环境分析 （一）经济环境分析 2011年12月，中央经济工作会议确定了2012年经济工作思路，2012年经济总基调是“稳中求进”，并继续实施“积极的财政政策”和“稳健的货币政策”。稳，就是要保持宏观经济政策基本稳定，保持经济平稳较快发展，保持物价总水平基本稳定，保持社会大局稳定。　　进，就是要继续抓住和用好我国发展的重要战略机遇期，在转变经济发展方式上取得新进展，在深化改革开放上取得新突破，在改善民生上取得新成效。 2012年国内外经济形势愈加复杂，2012年将是中国经济“在持续回落中逐步趋稳”的一年，也是十分复杂的一年。美国、日本经济复苏乏力、欧洲债务危机不断，市场信心下降，世界经济可能将在较长时期内持续低迷。 国际投行对中国2012年经济发展走势的看法，存在分歧。以8%的GDP增长为分界线，高盛、汇丰相对悲观，认为中国GDP增长将在8%以下；大摩、小摩认为GDP增长在8%以上。但投行普遍认为，中国经济还不会有“硬着陆”产生。 虽然我国经济增速预计可以保持在比较合理的的增长，物价涨幅也将逐步回落，但我国经济发展依然面临众多挑战，经济发展还有很多不确定性。 （二）政策环境分析 1. 税收政策 调整完善相关税收政策，加强税收征管调整个人